3月过半楼市不冷不热 二手房价格小幅下跌

　　“限购令”下，所谓的“金三”已经过去近半，上周南京楼市走势逐渐趋稳。从周四到周六这两天多的时间内，南京共有6家楼盘推出600余套房源。依靠稳定的刚需客源，城南金浦名城世家以及河西保利香槟国际等楼盘在价格求稳的基础上，都取得了较为“温和”的销售成绩。而从一周数据来看，除去新推房源情况，市场依旧保持之前的低认购量。整体看来，在前期认购量跌入低谷后，南京楼市上周走得比较稳当。二手房市场成交量则稳步回升，挂牌价格小幅下滑。

　　新房：刚需坐镇，稳字当头

　　3月已走过两周，限购令下的南京楼市从最初的“沉默”开始逐渐适应“新环境”。虽然从一周销售数据上看，截止昨日晚8点，该周新认购商品房总量451套，日均不足65套，环比低于前一周的日均70套认购量。但这是由于数据上传的延迟性导致的。事实上，周末开盘的几家楼盘，销售成绩还算中规中矩，既没有过于火热，也没有冷到无人问津。

　　据了解，这6家开盘项目中，卖得最好的要数周四夜里紧急开盘的江佑铂庭，其72套房源全部售空。其不到9000元/平方米的均价是主要因素。周五提前低调加推的金浦名城世家当天也售出了4成左右，据记者了解，截至昨日下午，其144套房源已售出104套，超过7成。而与其同一天开盘的城北新盘苏宁名都汇也于当天销售4成半。周六低调加推的河西高端项目保利香槟国际备受关注，其相对较小的120平方米以下户型，受到了资金条件充实的年轻置业者欢迎，近百套当天也售出了近5成。而这几家楼盘的销售价格也基本都保持在一个稳定的水平，涨跌幅度都十分轻微。值得一提的是，6家楼盘中唯一一家主打商业产权公寓的项目蓝岸3G，并未引来人们预想中的所谓“不限购效应”，百套新房源当天上午售出18套，销售成绩不温不火。综合来看，上周新盘销量应该有300余套左右。

　　业内人士分析，小户型销量比较稳定，大户型鲜有人问津，商业地产也没有引发非理性抢购。从这几点来看，“限购令”等新政暂时还是起到了正确调控楼市的作用，既抑制了过热的势头，又没有过分打击市场，而是将市场控制在了一个较为稳定的程度。

　　二手房：价跌量升

　　新房的销售逐渐趋稳，二手房的交易量也逐渐从限购后的“谷底”走了出来。据网上房地产统计数据显示，2011年3月上旬，南京全市共成交二手房1329套，环比2月下旬上涨58%，与新政出台前的1月上旬数据相持平。其中江宁以264套的成交量位居第一，占全市成交量的19.9%。传统二手房热销区鼓楼以12.8%列第二位，浦口区列第三。

　　二手房价方面，据相关数据统计显示，3月上旬南京全市挂牌均价为12866元/平方米，环比2月上旬的12989元/平方米有了小幅的松动，与新政之前1月上旬12898元/平方米的均价基本持平。

　　二手房交易量的回升是伴随二手房价的小幅下跌而来，是一致的。业内人士指出，这说明二手房主的心态出现了一定松动。不过短期来看，在买卖双方的博弈期，不大可能出现大规模抛售现象，这种平衡会让二手房交易量保持在一个平稳向上的状态。