佛山节后房屋租售不理想 三月成交小阳春或难现

　往年每到三月份，佛山二手房市场都会迎来一个租售的“小阳春”，然而今年因外来务工人员回流减少等原因让租赁市场并没有往年的人气，租售齐跌。

业内人士认为，目前佛山二手房租售已进入短期胶着阶段，市场观望情绪较浓。未来随着政策影响逐渐被消化，再加上受一手房升价拉动，二手房交易有可能在平静一段时间后再度平稳上扬。但二手房租赁方面，因受市场需求减少影响，未来走势或相对平静。

“从开年到现在，我们才卖了1套房，加上租出去的10多套房，收到的中介费还不够保本。”昨天，中锦置业绿景路店的李经理告诉记者，去年三月份，佛山的二手房租售曾出现过一个“小阳春”，特别是在绿景路一带，无论是租赁或交易都非常火爆，房子很少有超过2天租不出去的。然而今年是有房源找不到客户，而且客户变得十分挑剔，经常是看完好几套房也不落定，走单、跑单现象也时有出现。

而满堂红市场部陈经理表示，今年二手房租售与去年同期相比，降幅都较大。其中租赁成交同比去年至少下降30%，销售同比下降了50%以上。但新增的房源明显比去年多，从春节后开市截至现在，满堂红新增租盘1500多套，其中不少是弃售改租的。

合富置业、吉之堡、力建等地产中介公司的相关负责人也表示，节后租售成交均不理想。

探因

租赁市场

人员回流减少致租房遇冷

导致二手房租房遇冷的原因，业内人士认为主要由于外来务工人员回流减少导致租房需求大幅减少。另外房租上涨也一定程度上抑制了租房。

“今年外来务工人员返回佛山上班的已减少了很多。”力建房地产物业顾问陈季红对记者表示，目前禅桂两地的租房对象主要有外来务工人员、外地来佛山的生意人、拆迁户为主，外来务工人员回流减少，是令佛山的租赁市场“失血”的主要原因之一。

而本地拆迁户虽然人数众多，但大多集中在升平路、东方广场周边、松风路、南桂西路一带老城区租房，租金相对较低，900～1000元/月可以租到小二房不带家电，若带家私家电则至少要1200～1300元/月。

而城南一带则基本找不到1000元/月以下的房源，70多平方米的小二房，不带家私家电也要1600元/月，有家私家电就更贵。

“从春节后开市至今，绿景路、祖庙路、南桂西等地铁沿线物业，不少租赁房的租金上涨了100～200元/套，涨幅接近10%。”中锦置业李东文经理表示。

二手房买卖

新政实施令观望气氛加重

二手房交易方面，中锦置业李经理向记者透露，从今年1月份开始，针对房产证发证时间未满5年的二手交易，佛山全部开始全额征收营业税。同时针对首次置业者申报契税的手续也变得比以前繁琐，一定要持本人户口本、身份证和当地居委会的证明才能申办契税，只有真正符合首次置业条件才能享受1.5%的契税，否则要按3%交契税。

该两项税费的从严征收，对不少企图打“擦边球”的购房者来说非常不利。以房龄不超过5年、购房总额100万元为例，假如购房原始发票价为60万元，新政实施前应缴营业税为(100—60)×5.65%＝2.26万元，新政实施后应缴营业税为100×5.65%=5.65万元，前后相差3.39万元，从而大大增加了5年内次新房的交易成本；另外，如果确实是首次置业，按照1.5%征收契税，则相当于100万元房款应缴契税1.5万元，但如果被查实非首次置业，按3%征收契税，则契税变成了3万元，较之以前增加了1倍。

“该两项税收新政的从严实施，对于次新房交易和购买改善型住房的购房者影响最大，虽说表面是针对买卖双方各出一道新政策，但实际上佛山的二手房卖方基本上都是以实收为主，所有的税费归买方买单，因此一定程度上抬高了购房成本。再加上不少卖家看好佛山楼市，盼望楼价进一步上涨，因此也不急于出手，从而导致买卖双方观望情绪都十分浓厚。”满堂红相关负责人表示。

预测

三月成交小阳春或难再现

不少业内人士认为今年二手房市场的三月小阳春或难再现，未来随着政策影响逐渐被消化，再加上受一手房升价拉动，二手房交易有可能在平静一段时间后再度平稳上扬；不过二手房租赁由于受市场需求减少影响，未来走势或许相对平静。

租金下跌可能性不大

“租房主要受市场需求影响，受政策影响不大，估计未来受外来务工人员减少影响，也会保持平稳发展状态，不会出现太大的起伏。”合富置业相关负责人表示。

业内人士一致认为佛山楼价下跌的空间不大。经纬房地产咨询有限公司研究员李华宁表示，佛山正处于发展上升阶段，市场刚性需求强劲，再加上与广州楼价相比依然存在一定的价格洼地，因此佛山一、二手房价下跌的可能性不大，极可能会在保持一段平静状态后继续平稳上扬。

与此同时，业内人士认为租金下跌的可能性也不大。和记地产一位相关工作人员透露，相比于房价，二手房的租金在前几年几乎是原价踏步，整体回报率还是偏低。

购房高潮或会推迟到来

“受新政冲击和需求减少等多种影响，佛山的二手房交易与租赁近期已呈现‘有价无市’的现象，租金与售价也没有再进一步上涨，而是保持平稳状态，市场观望情绪较浓，不过这种状态估计不会持续太久。”满堂红陈经理告诉记者，受一手房新开盘价格持续上涨影响，佛山的二手房价也有可能在平稳一段时间再度上行，势必会带动大量购房者入市，虽然3月小阳春或难再现，但购房高潮也有可能会推迟一段时间来到。(记者 上官建庆)