广州新政细则落地后 从化增城购房网签量反回落

由于有春节长假，2月份是一年里的传统淡季。网易房产根据阳光家缘实时网签数据的统计显示，2月1日~2月28日广州市(十区二县)网签成交4200套，比2011年1月的8867套大幅减少52.63%，但和去年2月相比则仍有19%的增长，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交几乎“腰斩”。在价格方面，2月份广州市(十区二县)网签成交均价约为12157元/m2，环比1月的12225元/m2仅微降0.56%，但和去年2月同比涨幅依然达到18.58%。

十区均价冲过1.4万元/m2

从阳光家缘网签数据看，不计算增城与从化在内，2月份全市十区一手住宅成交均价为14075元/m2，和1月份比仍上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；成交面积则为39.42万平方米，环比下跌46.6%，但与去年同期相比增加25.3%，这显示尽管2月份广州楼市成交下跌明显，但和去年同期比仍是更进一步。市中心六区的价格更是吓人，2月一手住宅均价达20632元/m2，新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/m2，环比涨幅达到13.54%。由此可见，尽管中心六区一手住宅成交比例降低，但由于外围区域均价出现明显上涨，导致全市均价仍然维持在较高水平。

展望3月份，在开发商普遍推货热情不高的情况下，广州一手住宅成交量预计将继续低迷。而由于去年开发商纷纷收获历年最佳业绩，因此也缺乏降价促销的动力，预计房价在短期内仍会在高位盘桓。

广州新政细则落地后从化增城网签量反回落

上周四出台的广州新政细则落地版后，原本不少业内人士猜测会催谷从化、增城销售进一步提升。但从2月24日之后的签约情况来看，从化的签约量反而开始回落，不过，增城的签约量仍比较稳定，日平均签约量还在50套左右。有开发商认为，从化签约量下降可能是因为从化楼盘原先打着“限购末班车”的旗号，货量已经消化的七七八八。而客户们仍担心从化会出限购令，说不定以后的楼价会更低，因此抢购的热情逐渐消退。另外，由于买从化盘的市民一般不是用于常住，买家也会担心以后限购后难出手。(记者 陈白帆)