重点清算高价楼盘部分开发商资金链或承压

中国市场调查网时间：03/03/2011 07:20:00 来源：每日经济新闻

　　此前，搜房网曾以单价45000元/平方米以上为标准，统计北京、上海、深圳、广州可能被重点清算的土地增值税的楼盘数量，《每日经济新闻》也曾联合搜房网做过调查，发现北京此类楼盘已超过总数的15%，而在上海这一比例也要接近10%。

　　上述数据仅仅是一个保守的数字，如果按照上海房产税的今年征税标准（超过28426元/平方米即超过去年上海平均房价的两倍以上），上述四大城市可能涉及土地增值税重点清算的楼盘数量还将大幅度增加。

　　在房地产行业，万科和保利等龙头企业一向是高周转、平价销售的典范，旗下大部分的房地产项目面对的都是刚性需求，他们的利润和需要征收的土地增值税要比那些追求高利润的天价豪宅开发商低很多。

　　万科2010年上半年的年报显示，截至去年6月30日，公司历年来累计应付的土地增值税达到34亿元，约占到去年年中经营性现金流入的1/10。

　　万科的应付土地增值税尚且如此，那些一向追求高利润、高售价的开发商，历年累计应付的土地增值税税额显然将是一笔不小的数字。一旦项目被重点清算土地增值税，项目销售又因为市场低迷而滞销，那么企业遭遇资金的“生死危机”几乎是必然的。

　　华燕的高级研究经理张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，目前整个房地产业的资金环境其实并不好，很多上海中小型开发商对资金安全的重视程度已经比原先高出很多。很多开发商在邀请房地产代理公司策划营销方案时，都会把迅速回笼资金作为主要的目标。

　　中原地产研究院的高级研究经理刘渊表示，对于那些主要开发高价位项目的开发商，尤其是那些只有一两个楼盘的开发商，重点清算土地增值税的政策，将使他们无法继续大幅提高售价，进而迫使他们以接近市场实际的价格进行销售，客观上能在一定程度上起到抑制房价的作用。

　　刘渊还表示，国家对高价楼盘重点清算土地增值税的真正用意，很可能是想通过对少部分楼盘的严格清算，影响行业内大部分开发商的心态，使得他们能够平价销售。长期来看，这一政策并不能从根本上抑制开发商的涨价冲动。