济南房价均价7760元PK9115元 差千元背后有玄机

最近，济南1月份住宅均价成了市民议论的焦点。7760元，还是9115元？两个民间调查机构公布两组数据，哪个更可信？房产数据“打架”已引起济南市的高度重视，为统一数据，从本月起，济南市城乡建设委将定期发布全市新建商品房相关统计数据。更可靠的是，这次发布的数据是即时的，网签数据当天就能上网，这样就避免了信息的滞后。

数字差千元背后有玄机

2月10日，一个《2011年1月中国城市房价排行榜》的帖子在网上热炒，排行榜显示：济南市1月份房价为7760元，排在全国第25位。无独有偶，近日公布的全国100个城市的全样本调查数据显示：2011年1月济南住宅均价为9115元/平方米，环比上涨1.28%，住宅最高价为23000元/平方米。7760元？还是9115元？两个数据都有自己的来源和调查方式，为何会出现千余元的差距？济南的住宅均价到底是多少？

随后，记者注意到，《2011年1月中国城市房价排行榜》公布的济南1月份住宅均价竟与《2010年7月中国城市房价排行榜》中的济南房价数据完全一样。综合三方数字发现，中国房地产指数系统公布的价格明显偏高。

此外，记者查看济南市本地多家民间机构此前发布的每月楼市数据，每月商品房的成交量和价格数据也不一样，在住宅均价这一方面，最大的差距在千元左右。

为何会出现如此大的差别？对此，业内人士分析，来自民间研究机构和部分中介的数据，因为统计范围不同、标准不一、资料来源各异，加上暗藏的利益关系，导致统计结果悬殊，商品房市场供需状况、成交状况、成交价格及其变化无法得到真实反映，市场各方据此自然难以作出明确判断。

网签当日上网房价更加透明

就在不少市民纠结于相信哪个数据的时候，2月15日，济南市城乡建设委根据1月份济南网签成交数据，发布了2011年1月济南市新建商品房市场情况，数据显示，2011年1月，新建住宅销售6519套，790000.88平方米，均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%，环比下降6.49%。

为了彻底改变民间及中介数据相互“打架”的状况，济南市城乡建设委房地产市场监管处有关负责人表示，从本月起，济南市城乡建设委将依据网签成交数据，定期发布新建商品房市场相关数据。除每日在济南住宅与房地产信息网公布具体成交情况外，还将按月、按季度、按年统计各类商品房具体成交情况、成交价格及其变化，及时通过媒体和网站进行公布，以真实反映市场供求、交易情况与房价变化，并将定期对楼市及房价进行适当分析，为业界和市民提供参考，稳定房地产市场消费预期。

记者了解到，按照国家统计局2月16日公布的《住宅销售价格统计调查方案》，统计部门今后统计直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格时，将直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。