石家庄版“限购令”难阻“80后”刚性需求

　　中新社石家庄2月23日电 在强烈的调控预期下,河北石家庄版楼市限购令本周重锤落地。这似乎呼应了决策者“房价不降,调控不止”的决心,但对于有着刚性需求的“80后”来说,却“随时准备着”。

　　“本来打算年初买房子的,但是因为国家调控政策频繁,我们就选择一边看房一边观望,一旦遇到喜欢的房子,出手绝不再犹豫。最重要的一点就是,限购令限制不住我这种本市刚需。”准备今年年内买房结婚的田玉说。

　　短短时间内,限购令在中国火速铺开。截至22日,北京、上海、广州、天津、青岛等17个城市出台了限购细则,均以户籍为门槛,北京、上海等地楼市一夜“速冻”。

　　石家庄楼市新政规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　“限购令”一直被业界称为楼市“最严厉调控政策”之一,能不能达到许多市民“让房价回落”的预期?

　　23日是石家庄楼市“限购令”公布后的第二天。从市场上看,目前石家庄二手房市场变化不大,没有出现明显的大起大落。在新房方面,23日石家庄商品住宅总备案512套,比22日的693套下降181套。

　　某网站CEO王元分析认为,网签数据的变化可能与限购令有一定关系,也可能与大宗项目集中备案有关,不过从长期影响上看,限购令或将降温石家庄楼市。“这一轮的限购政策,对成交量的影响是必然的,但是对房价影响并不大。开发商为了确保利润,弥补成交量下滑带来的损失,房价甚至可能出现补涨。”

　　此间某媒体房产周刊记者高利峰说,石家庄限购时长是10个月,这段时间内楼市可能会出现“有价无市”的现象,但是资金紧张的开发商,年内可能会采取变相降价或者小幅度优惠。

　　业内人士建议,不在限购范围内的刚需们,尤其是“80后”首次置业者,充分做好购房前准备,定下买房置业的具体目标,综合考虑环境、配套等多方面因素,结合自身经济实力,选择适合的房子,进行适度观望,随时准备出手。