应对限购令楼市花样又翻新

昨天是南京限购令颁布、执行的首个工作日，从四面八方赶来开具“新购住房证明”的人们，让该市华侨路房产登记中心一反前日的冷清。

登记中心一楼和二楼交易大厅内，新增的三块牌子上写着：开具新购房住房证明的相关说明、开具新购住房证明地点、开具社会保险缴纳证明、开具个人所得税纳税证明地点等。不少市民聚集在牌子前，有的拿出本子和笔详细记录，有的则掏出手机拍摄。

按照该市限购新规，自2月19日起，凡在南京购房的本地或外地人，在进行合同鉴证或收件之前均须到房产部门开具购房证明，以证明自己具备购房资格。　从2月20日起，二楼交易大厅特别开设了14号和15号窗口，以供购房人办理开具住房证明。2月20日是周末，来自南京市产权市场处的统计表明，江南八区全天共开出12份；而昨天江南八区全天开具购房证明的达到了72个，是头一天的6倍。

目前在淮安工作的小刘在现场显得非常郁闷。小刘透露，2000年至2009年，她一直在南京工作，社保、医保等都是在南京交纳。去年，她被外派到淮安的分公司工作，社保就转移到当地。现在她在南京定淮门看中了一套房子，打算明年再调回南京工作后结婚用的，万万没想到在南京交了9年的社保也没法买到房，未来的所有计划都被打乱了。

对此情况，南京市住建委市场产权处副处长曾新骏解释道，“限购细则”中明确规定，无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停买房，这里的“1年以上”就是最近的1年。“这次限购主要是为了解决居住的需要，小刘已有1年时间不在南京工作，那就被视为她目前没有在这里居住的必要。”他表示，如果社保之前一直在南京交纳，但由于种种原因，其中有几个月没有交，及时补齐再来申请买房，对此类情况正在商讨之中。

而那些急需再买一套房改善居住或仍希望能购房投资的人，眼下则在寻求规避限购令的方式，“产权证去名”，成为他们心中最好的方法。记者了解到，南京不少家庭是父母和子女共同买房，有的家庭已有两套房，如果其中1套写有子女的名字，那么只要把这个产权证上子女的名字去掉，就可以用子女的名义再买1套，且还能算首套。

据称，具体的操作方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，子女占1%，然后将这1%的份额以二手房交易的形式“卖”给父母，只需按这1%计征营业税和个税。如果房子面积低于144平方米且购房已满5年的普通住房，则只需按房价的1%交纳个税即可。因此，这样的“去名”成本并不会太高。据测算，一般一套房子去名费用也就在400-700元左右。

此外，记者还了解到，在限购令下达后，一些名下已有3套房的购房人打算将手中的闲钱投向酒店式公寓，以突破住宅限购的规定。不过，房管部门表示，虽然没有明确酒店式公寓在限购之列，但在实际操作中，对于住宅用地酒店式公寓同样也是限购的，非住宅用地酒店式公寓则不在限购范围。 本报记者 汪晓霞 本报实习生 韩 倩

(作者：汪晓霞)