2011商业地产钱途无量 成交量或再攀高峰

连番加息，通胀压力可想而知，为手头的钱找条相对可靠的出路成为不少人考虑的问题。住宅市场频频迎来政策调控，投资空间已越来越窄，而前两天成都楼市应声落地的“限购令”近乎直接断了投资主城区住宅的念想；反观商业地产，似乎正凭着“万夫不当之勇”走出一片艳阳天。

1 调控不断

火了商业地产

从去年年初开始，住宅市场开始遭遇接踵而来的调控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成进而加升至六成，贷款利率加升到1.1倍，三套房直接停贷”，这使得原本倾向于住宅市场的投资者购房成本增加，观望情绪渐浓。而就在今年2月15日，成都楼市“限购令”细则在千呼万唤中应声落地。细则规定：即日起，对锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。本市户籍居民可以购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

可以说，“限购令”的出台和实行斩断了购房者投资主城区住宅的念想，对于外地投资者而言更是如此。而另一方面，央行从去年底至今已连续三次加息，这似乎印证了不少人对于“通货膨胀压力越来越大”的预期。手头有闲散资金的人不免慌张起来，“资产如何保值增值”成为他们当下的头号问题。

商品房以往是投资者选择保值增值的重要方式，而近期的“限购令”却竖起了“主城区商品房投资者免入”的大旗，在今年这种背景形式下，商业地产必将成为投资品市场上的“烫手山芋”。“不在限购范围内”以及“比购买二套房首付成数更低”的自身优势，外加“成都市场广阔的商业发展前景”，都将使商业地产受到越来越多投资者的喜爱和追捧。早在去年，商业地产就已呈现出供需两旺的“走红”势头，写字楼、商铺、商务公寓、专业市场等各种门类商业均捷报频传，万科、保利、中海、中粮、富力、凯德等众多知名开发商纷纷进军商业地产领域。种种迹象都让投资者相信，2011年的商业地产将迎来跨越式发展的新局面，成交量也将再攀高峰。

2 门槛较低

稳妥型投资者可选商务公寓

商业地产门类众多，可分为写字楼、商铺、商务公寓、专业市场以及城市综合体等。如果准备进军商业地产市场，则一定要弄清楚自己适合什么门类的投资项目。一般情况下，资金实力雄厚且风险承受能力较高的投资者，多倾向于投资商铺和写字楼等；而资金相对有限且风险承受能力较低的投资者则可以投资商务公寓。商务公寓，即土地使用年限为40年(部分50年)的商住两用公寓，这些公寓兼具居住及办公功能，租住皆宜，且收益稳定，投资门槛较低。对于一般投资人群来说，是非常不错的选择。

商务公寓有四个非常明显的优势让投资者欲罢不能。

一是商务公寓大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。比如万达商圈与川师大商圈交汇处的“索尔龙舟”、领事馆商圈的“保利中心”、金沙商圈“公元·西”、建设路商圈“博闻·八里锦汇”等，都位于成都老牌或者新兴的热门商圈内，且周边交通十分方便，这决定了其“易租售”的特点；

二是商务公寓户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合大多数资金条件有限的投资者需求，也可作为自住的过渡；

三是商务公寓可以注册公司，适合新成立小企业办公。现在国家鼓励创业，创业就需要创业空间，而现在的商务公寓，比如“红城·克拉公寓”、“金府SOHO”，大部分都提出“SOHO”概念，即办公与居家融为一体，特别适合初出茅庐的创业者；

四是大多数商务公寓的价格十分具有诱惑力，相关权威机构统计得出，在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下，40年产权商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%～20%。比如东二环附近的“索尔龙舟”项目总价仅20万元/套起，成为进驻此片区众多楼盘中的最低门槛，其精装酒店式公寓均价9000元/平米，而处在同一地段的精装住宅项目均价已迈上12000元/平米大关。

3 MINI商寓

总价20万起进驻万达商圈

去年以来，商务公寓随着商业地产的走红而走红，许多优质的商务公寓更是受到投资者空前的关注，出现供不应求的状况。而随着当今住宅市场“限购令”影响的逐渐深入，主城区的优质商务公寓势必将更加“抢手”。近段时间，东二环的“索尔龙舟”项目销售情况便十分可观，平均每天都有近10套房源被下定，电话访问量和售楼部到访量也维持在一个相对较高的水平。项目相关负责人告诉记者：“自今年1月开盘以来，我们项目销售一路呈现高走的态势。”

“索尔龙舟”的优势主要体现在地段、产品和价格上。从地段上讲，该项目处在万达商圈和川师大校园经济圈的中间点，万达商圈是近年成长起来的最具代表性的繁华商圈，而川师大商圈的强劲校园经济不容小觑，坐拥两大商圈，升值潜力不可忽视。不仅如此，项目还具备“沙河畔，零距离感受沙河公园”的环境优势；就自身产品而言，项目以MINI小户、MINI总部、MINI主题酒店为核心，配备高品位城市中心配套，精确打造沙河畔中央核心区的国际化、高品位、定制型城市综合体。目前正在热推的23~35平方米精装商务公寓，全部采用世界500强级顶尖奢侈品牌打造，楼宇全域高科技配备热水到户系统、新风系统、智能安防系统等，大师物管戴德梁行全程服务；而从价格来看，精装MINI小户最低20万元/套的价格很具诱惑力，这在大盘云集、成交均价破万的万达商圈基本算是最低门槛了。李女士近日在“索尔龙舟”购买了一套总价30万元的房子，她向记者展示了自己的投资计划：“现阶段该地段每月租金1500元，一年租金收入18000元，十年后该地段房价若能涨到1.5—2万元/平米，到时候出手就能赚到33~48万元，前景很可观。”