房价统计方案有四大改革 每月18日发布上月房价

　　□调整原因:平均数太模糊易被误读

　　□发布内容:重点发布各个城市房价

　　□数据来源:以网签取代开发商直报

　　□发布时间:每月18日发布上月房价

　　国家统计局昨天公布新的《住宅销售价格统计调查方案》。新方案对房价统计作出四方面调整,包括数据采集方式、调查指标、指数计算方法以及数据发布的方式和时间等。该方案已于今年1月起实施,国家统计局表示,从今年1月起不再发布70个大中城市房价涨幅平均数。

　　释疑

　　问:非网签城市什么时候才会有网签数据?

　　答:据了解,各有关城市一直在积极开展相应准备工作。国家统计局在编制《新方案》时,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市已具备提供网签数据的条件。1月份共有53个城市上报了网签数据,还有17个城市暂时不具备采用网签数据的条件。本着成熟一个采用一个的原则,国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围,最终实现70个大中城市新建住宅销售的价格全部采用网签数据。　　

　　问:为何将房价数据发布时间推迟到月后18日?

　　答:《新方案》实施后数据发布时间改为月后18日,同原数据发布时间相比,房价数据发布时间延后一周左右。主要原因是《新方案》实施后,计算房价指数的基础数据获得时间延后,数据审核和数据汇总的工作量大幅度的增加,数据处理周期也就相应延长。

　　国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总的数据进行审核评估后,于每月8日前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。

　　■调整一

　　以网签数据取代房企直报

　　基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再另作调查。对于暂时不能取得网签数据的其他35个城市,新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额的数据计算,不再另作调查。

　　同时,二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　>>解读

　　网签数据信息完整易获取

　　国家统计局城市司有关负责人表示,上述调整有三方面的原因:一是数据齐全,网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况;二是信息完整,网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息,有助于价格指数的计算;三是获取方便,经过不断的改进和完善,房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验,数据提取比较容易。

　　该负责人表示,每个地方的网签数据采用数量有所不同,网签数据的采用数量取决于各个城市当期新建住宅的实际成交量。鉴于各个城市新建商品住宅成交量不可能完全相同,网签数据采用数量也就会存在差别。但由于各个城市的网签数据记录了当期新建住宅的实际成交情况,因此不论数据量的大小,据此计算的房价指数可以反映当地实际情况。

　　■调整二

　　取消“房屋销售价格指数”

　　此前国家统计局公布的数据中,有房屋销售价格指数这一项,是根据新建住房价格指数和二手住宅价格指数加权计算出来的,而新方案取消统计房屋销售价格指数,将此调整为新建住宅销售价格的指数和二手住宅销售价格指数,新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。同时,商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。

　　>>解读

　　可更好地反映价格结构变化

　　北京市统计局副局长于秀琴表示,此前各地统计局均统计新建住宅销售的价格和二手住宅销售价格,同时发布房屋销售价格指数,但外界普遍关注房屋销售价格指数,且时常觉得总指数不能反映实际价格变化。因此,为更好地反映价格的结构变化,以后将公布两项住宅销售价格,而不再加权统一。

　　对于为何采用90平方米和144平方米作为基本分类设置标准,国家统计局有关负责人表示,国务院通知规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。由此,国家统计局设置了“90平方米及以下”指标。同时,国务院另有文件规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件,从各地的落实情况看,大多数大中城市都以144平方米(120平方米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。由此,统计局设置“144平方米指标”。