范小冲:新政误伤北漂刚需 远郊楼盘或将率先降价

　　2011延续了2010的“调控之年”，沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行不断加息……各种楼市政策频繁轰炸。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为更好服务购房者，搜房网发起“2011春季攻市置业大行动”。同时，搜房网还将在2月25日举办的第十一届中国房地产发展年会上，再次与大腕儿一起聚焦“十二五规划”，共谋中国房地产发展之路。

　　2月16日，备受业界关注的京版“国八条”落地，不出所料，北京严格执行新“国八条”，且限购措施更加严厉。搜房网第一时间连线阳光100常务副总裁范小冲

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　　对于北京新政，范小冲向搜房网记者表示，此前的限购只针对增量房，但如今已经扩大至存量房。同时对纳税未满5年的外地人限购，将对北京楼市产生翻天覆地的影响。“外地购房者占北京楼市的一半以上，这种限购将严重打击外地炒房客，但同时对北漂的刚性需求也是很大的误伤，逼迫一部分人把目光转到公租房。”

　　他同时认为，二套房贷首付60%、限购、银行存款利率上调将导致开发商资金链紧张，一些大的品牌房企恒大、万科等有可能带头率先降价，北京郊区房价有大幅下降的可能，“因为郊区当前总体供应量很大，市区房价将维持平稳。”他同时指出，如此严厉的限购政策已是极致，不会在二线城市复制。