春节合肥楼市遇冷 四战术“围追堵截”高房价

春节期间天气晴朗，鞭炮齐响，人们在一片欢腾气氛中度过了一年一度的传统佳节。楼市却丝毫没有感受到新年的喜悦，7天成交仅50套，辛苦地捱过了冷冷清清的春节。春节七天(2月2日——2月8日)，庐阳区、高新区和经开区均为零成交，瑶海区以26套的成交量成为各区域冠军，蜀山区成交量次之。

春节前后的一个月内，新国八条、限购令、加息等调控战术接踵而至，形成包围式追击，欲与房价试比“高”。在这场持久战斗中，“围追堵截”成为核心战术。从抬高购房门槛入手进行“堵截”，对房屋持有采取“围追”，每一步政策都精心布局，看看到底是你房价高还是我调控高明!从目前形势看来，国家后续还会出台更多调控细则，兔年合肥楼市受到“阻击”在所难免，众政策的叠加效应会清晰地显现在房价走势上。

首套房利率优惠取消

前段时间市民还在为申请7折利率而纠结，现今连85折利率而优惠也绝迹了，昨日记者从银行获悉，个贷利率优惠已经全部取消。合肥市户口首套房首付必须三成，无条件执行基准利率。

二套房首付提至六成

为遏制房价的过快上涨，2011年1月26日国务院出台的“新国八条”中明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

近日，记者从合肥各大银行了解到，除兴业银行仍保持首付五成的规定外，其他银行关于国八条中二套房首付六成的规定已全部实施，其中中信银行二套房利率调整为1.15倍。

合肥本地和外地居民家庭一年内只能新购一套房

1月25日，合肥发布《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“十二条”)自此合肥版“限购令”正式浮出水面，主要内容是自即日起：合肥本地和外地居民家庭暂时只能在该市新购一套商品住房，有效期一年。同时，合肥也成为全国第25个实施房产限购令的城市。

而国八条中明确提到，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

合肥版限购令：之前无论有多少套房，一年内可新购一套;国八条：已有两套住宅的限购。可以看出，合肥版限购令还是有悖于国八条的限购精神的，但是也在一定程度上限制了投资客的投机行为。

央行三度加息

2月8日晚，央行公布再次上调存贷款基准利率的通知。自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其它各档次存贷款基准利率也相应调整。经过连续三次调整，一年期、三年期和五年期存款利率累计上调了0.75、1.17以及1.4个百分点;一年期、三年期和五年期贷款利率累计上调了0.75、0.69以及0.66个百分点。

2011年2月9日，央行第三次加息日当天，住房和城乡建设部宣布，即日起五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。

有业内人士认为，这次加息将提高购房成本，有效抑制投机性购房需求。分析称，过去一年来已经加息多次，虽然前几次直接影响都不明显，但是加息叠加效应将逐渐出现;同时，加息将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪会越来越明显。