广州房屋租金参考价出炉 住宅类租金上涨最快

1月18日，广州市国土房屋局公布了2010年广州市房屋租金参考价。在住宅、商业、办公、和厂房仓库四大类别房屋中，其中住宅类租金价格增长最快，工业类租金有下降趋势。

据了解，本次调研数据来源由广州市全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成，数据量共41万多条。“路段价”、“区片价”和“楼盘价”是房屋租金参考价的表现形式。统计方法采用自下而上的方式进行，即：先计算路线价、楼盘价，再计算区片价，路线价、楼盘价采用中位数算法，区片价采用加权平均法。

以2009年为基期，并规定各用途各类别租金指数为100点，指数测定结果显示中心城区集体宿舍上涨最快，由2009年的平均租金9.07元/m2，上涨为10.23元/m2，租金指数为112.84，其次中心城区楼梯楼平均租金由18.66元/m2，上涨为20.46元/m2，租金指数为109.64，相比住宅、商业、写字楼租金的一片上涨，工业地区的租金不涨反降，由2009年的6.95元/m2，下降为2010年的6.82元/m2，租金指数为98.14。

据分析，导致本年度租金上涨的原因主要有以下方面：一是楼市调控新政出台后，房地产一手、二手市场买卖成交量萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加；二是为了确保亚运会、亚残会顺利举办，市委、市政府全面强化流动人员登记和出租屋安全整治，加大基础设施的建设，使得社会治安稳定、居住环境改善，带动房屋租金上升；三是2010年上半年广州进行“三旧”改造，多个“城中村”进入密集拆迁期，打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求；四是物价的上涨及通货膨胀对房屋租金的上涨产生了一定的推动。

虽然上述原因导致今年租金价格上涨，但是广州市房地产租赁管理所负责人也指出：广州市的房屋租赁市场非常活跃，目前全市登记的出租屋约有340多万套，房屋租赁市场供给比较充足。广州市政府将继续实行多层次、差别化的住房供应和消费政策，并引导租赁市场整体保持健康稳定的发展。

广州市房地产租赁管理所负责人强调：房屋租金参考价是根据市场实际租金数据统计、测评出来的结果，仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

(作者：叶间开 穗房宣)