预售款监管效果尚需观察 12月前半月37住宅项目预售证获批

　　10月25日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，引发11月北京住宅项目大批量入市。12月1日预售款监管办法正式实施，12月本应成为住宅项目入市淡季，但12月前半个月已经出现商品住宅供应高峰。据搜房网数据监控中心统计，截至12月15日，12月北京已有29个商品住宅预售证获批，其中普通商品住宅预售证22个。除1月和11月外，12月前半月获批商品住宅预售证数量已超过其他各月整月的获批量。12月新入市房源已有7871套，获批预售面积达91.8万平方米，同比2010年前11个月的同期，12月前半月的住宅房源入市量和获批预售面积均为最高值。由此可见，预售款监管暂行办法效果还尚未显现，还有待后期观察。

　　12月获批的预售证中，有一部分项目已在11月向市住建委申请预售证，于12月获得批准，这部分预售证不受预售监管暂行办法的影响。这部分预售证集中在12月初入市，使12月首周出现住宅项目入市小高峰。

　　12月北京已签约住宅套数7192套，日均签约514套，环比11月多出140套。即使是和2010年来月成交量最高的9月比，日均签约量也要多出107套。12月前半月的高签约量引来12月第二个住宅项目入市小高峰，12月10日至12日三天就有13个商品住宅预售证获批。据房地产交易管理网预售许可预告的展示，近期还将有15个商品住宅预售证密集入市。

　　12月获批预售面积已达91.8万平方米，其中朝阳获批预售面积为24.4万平方米，占总入市面积的26.6%，房山和通州分别占比14.4%和14.7%，朝阳、房山、通州为12月前期住宅房源的主要供应区。

　　12月前半月北京获批商品住宅预售证为29个 入市房源7871套

　　继11月出现入市高峰之后，预期中的12月应是一个房源入市淡季。但从12月前半月的入市情况来看，12月非但不是一个房源入市淡季，反而以7871套的高入市量于12月前期两次呈现入市小高峰，环比11月同期增长了256.5%，获批预售面积比11月同期增加了63.2万平方米。

　　和2010年前11个月的同期相比，12月前半月获批预售证个数、新入市房源套数和获批预售面积均为最高值。

　　12月已获批预售面积达91.8万平米 朝阳占比26.6%

　　12月前半月获批预售面积91.8万平米，其中朝阳获批预售面积为24.4万平方米，朝阳、房山、通州为12月前期住宅房源的主要供应区，三区域供应面积总占比达55.8%。而11月房源主要供应区大兴目前仅占比2.59%，只高于怀柔区的供应量。

　　12月已入市的29个住宅项目预售证一览：