天津年末大户型意外走俏 市区低密住宅价值凸显

为进一步规范房地产市场，本市近日下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，将套型面积比例、保障性住房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。那么，此次政策的出台会对大盘项目以及本市房地产市场产生怎样的影响呢？记者进行了相关采访。

年底大户型房源求购猛增

“我上周刚买了一套外环内的叠拼别墅，本来觉得500万元有点贵，但这个项目从去年开盘到现在翻了一番。这次政策出台后，我这套房子的升值潜力就更大啦。”陈女士的这种心态在很多高端楼盘的意向客户中普遍存在，一些市场销售人员坦言，这项政策从长期来看会限制高端低密产品的开发，但眼下肯定会激发年底对大户型低密产品的购买热潮。

不少中介门店经纪人也纷纷表示，近来热销户型逐渐向大户型倾斜，求购量约占挂牌比重的74%。“新规对于低密度、大户型的开发限制，让更多购房者认为这部分房源价格将会走高，因此放弃了过渡置业的计划，直接一步到位选择大户型房源。”海宝地产负责人曹海滨表示。

土地稀缺促市区低密住宅价值凸显

合富辉煌天津公司拓展总监张兴华表示，此次政策的出台将带来未来低密度产品的进一步稀缺。一方面，对住宅用地要求的日益严格，将使未来低密度土地日趋减少；另一方面，别墅市场也会更加稀缺。而对于目前的市场而言，短期内可能会带来高端别墅市场的旺销。但由于高端市场本就属于相对稳定的客户阶层，受政策影响不会很大，因此不会产生极端明显的变化。

新规增加房价上涨摩擦力

和许多人此前预计年末楼市将出现小幅回调的态势不同，统计数据显示，11月本市商品住宅成交10608套，比10月增长了1.16%，而成交均价达到9587元/平方米，比10月上涨1.96%。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、房地产研究会副秘书长刘玉录表示：“10月以来的楼市政策及此次调整必然都会对市场预期产生影响，但成交量价方面不一定会立即出现暴跌。因此，本次对于低密度、大户型住宅项目的开发限制最重要的作用是增加了房价的上涨摩擦力，但很难立即大幅降价。”