小汤山绝版温泉高端住宅入市 再燃高端住宅置业激情

　　近日，据北京青年报报道，二次调控的飓风还未消退，限购、限贷、加息以及预售资金监管等等政策的轮番出台，楼市瞬间陷入寒冬。在普通商品住宅市场普遍交易惨淡的形式下，作为升级置业的终端产品——高端住宅却依然笑傲江湖。事实上，自近年国家出台禁令后，高端住宅市场存量减少推动高端住宅价值全面看涨，高端住宅价值优势凸显，业界最为关注的奥北区域交通环境、生活配套逐步完善，汲取上风上水的皇家地脉优势，聚拢各方财富人脉，区域发展前景一直被看好。2010年国家宏观调控抑制房价快速上涨政策出台后，高端住宅销售一度出现下滑，短暂的销售减缓背后却隐藏着资金购买需求的不断增加，随着奥北核心区高端住宅金科王府的即将入市，北京高端住宅市场格局正在被重新改写。

　　新政调控下高端住宅成交量不降反升

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，10月第三周（10.16-10.22），北京高端住宅市场成交延续了10月第二周的成交态势，呈现供需两旺，稳中有升的趋势，成交金额、面积和均价均较10月第二周有所上涨，尤其是成交金额再度大幅增长，似乎9月29日出台“第二次调控”对北京高端市场丝毫不见任何影响。在10月第三周成交的所有项目中，中高端住宅（总价600万元/套以上的高端住宅）仍占据总成交半壁江山，为总成交的64.1%，千万级高端住宅在上周也有不俗表现占28.2%。，2010年10月第三周北京高端住宅市场总体成交78套，较10月第二周增加了10套；成交面积为29524㎡，环比上涨27.80%；销售金额为9.87亿元，与前一周相比增加了4.33亿元，环比上涨176.53%；上周成交均价为33137元/㎡，较10月第二周增幅较大为9134元/㎡。

　　二次调控频出重拳，北京的房地产市场十一之后成交普遍惨淡，呈现了量跌价滞的整体局面。随着25日北京《商品房预售资金监督管理暂行办法》的出台，预计未来楼市的冷淡气氛还将持续，然而从数据中我们不难发现，高端住宅市场却稳中又升，销售金额，销售面积均有较大幅度的提升。可见新政对于高端住宅市场的影响极为有限。

　　金科王府项目负责人透露：“高端住宅市场的成交一直以来受政策的影响都较小，就目前来看，北京的限购政策为每个家庭职能购买一套新住房，想要购置高端住宅作为升级置业产品的当然不会含糊，因为高端住宅产品对于大多数家庭来说都已经属于一步到位的终极产品了。”

　　金科王府，重塑奥北高端住宅区新形象

　　梳理奥北高端住宅区的开发轨迹时，不少业内人士都会惋惜感慨：奥北高端住宅区拥有绝佳的自然生态环境，又位居京城三大高端住宅区之列，多年来却一直因为缺乏顶级高端住宅产品集群，受制于另两大高端住宅区。如今，以金科王府为代表的奥北小汤山城市高端住宅群，成体量的大规模上市，将打破这种现状，塑造一个新的城市高端住宅置业热点，顶级高端住宅新高点。

　　金科王府，位于小汤山九华山庄向东300米，传统的小汤山温泉度假区核心位置；南侧紧邻北六环，东距京承高速3公里。项目北依温榆河支流葫芦河，东靠蔺沟河，两水蜿蜒交汇，生命被湿润的自然浸养。更兼之小区内部百余株百年以上树龄的参天古树，使得整个项目成为一个名副其实的依山伴水之地。

　　金科王府以古典主义建筑律制，营建植根东方之土的法国宫殿，遁循勒•诺特式凡尔赛宫巅峰特质，住区轴线南北对称,充分体现了建筑的严谨布局，组团式布局更显专属与尊崇。此外，金科王府更结合现代人们的居住习惯，有机营建住区道路体系……以千种考究格制营法一座法国宫殿，以路易十四宫廷造园家的手笔造一座园，呈现法国波旁王朝的鎏金生活。金科王府，法国宫殿实景示范区现已全新亮相，敬请关注。