龙湖地产12亿再入顺义拿地

　　11月24日，北京市土地储备中心发布了顺义牛栏山两地块的招标结果，龙湖以11.9675亿元的第一报价，顺利拿下牛栏山镇居住地块，顺鑫佳宇以13.7亿元拿下牛栏山居住和商业金融项目用地。据了解，这已经是龙湖在顺义拿下的第三块土地，因为该地块容积率很低，业内人士认为龙湖应该会在此地盖别墅项目。

　　资料显示，牛栏山居住项目用地，建筑规模在153430平方米以内，根据招标文件，该宗地配建有3万平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的价格回购。该宗地的出让底价为7.8亿。虽然有3万平方米公租房的硬性要求，但依然吸引了首开、京汉、龙湖、首创以及顺义当地的房企顺鑫佳宇等6家企业参与其中，其中龙湖报价最高，为11.9675亿，楼面均价7801元/平方米，若去掉公租房面积，该地块的楼面价约为8237元/平方米。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，该地块的容积率仅为0.85，适合建设高档别墅类低密度住宅，龙湖一直在通州、顺义等区域做中高端项目，该地块比较符合龙湖的发展战略。

　　顺鑫佳宇拿下的牛栏山居住和商业金融项目，建筑规模在383821平方米以内，其中配建141786平方米回迁房。顺鑫佳宇出价最高，为13.7亿元。据此报价，去掉回迁房的面积，该地块的楼面价约为5660元/平方米。