近期北京房产预售项目均价达2.45万元/平方米

　　本报讯北京市房地产交易管理网数据显示,截至11月20日,北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个,比8-10月同期合计的26个还要多2个,合计预售面积达到了74.3万平方米,远超过前两个月总和。其中,有7个项目预售价格超过3万元/平方米。

　　统计数据显示,11月中上旬预售项目的平均单价达到了2.45万元/平方米,比10月上旬的2万元/平方米和9月份的2.11万元/平方米均有大幅提高。截至11月20日,合计有7个项目预售价格超过3万元/平方米。

　　通常年底是供应淡季,现在反而预售项目上涨。

　　对此,北京中原分析认为,一方面,预售资金监管政策将在12月1日开始实施,很多开发商为避免受到新政影响而加速开盘。同时,受一系列金融政策的影响,11月内两次上调存款准备金率,已经达到历史新高,开发商贷款难度加大,因此加速开盘抵御资金压力。

　　另外,虽然二次调控政策比较密集、力度空前,但是因为通货膨胀的压力较大,使得目前市场购房者依然较多,部分高价盘在11月出现了明显的上涨现象。

　　相比11月初的中小开发商加速供应,最近万科、富力、金隅等大开发商开始加速供应,而这部分项目大部分为城八区高价项目。

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