京贸国际城豪掷两亿 首例房企巨资补偿惊现通州

　　调控影响下，楼市降价促销时有出现，但力度多为点到为止。昨日，天旭地产开发商透露消息，通州京贸国际城将作出巨额补偿已购房者的行为，斥资两亿，对前期高于20000元/平方米的价格购房的业主实施差额返还，单套返还金额最高63万元，而这在京城楼市中尚属首例。

　　房企自掏两亿补偿购房者

　　笔者从京贸国际城开发商北京天旭运河房地产开发有限公司副总经理何鹏处获悉，京贸国际城将拿出两亿元，对今年4月开盘的3号楼近400户已购房业主进行现金差价返还，“购房金额高于20000元/平方米的部分足额返还。”

　　该负责人称，目前已起草好补充协议，并已通知业主陆续前来补签协议。

　　据悉，今年4月份正式开盘的3号楼共计575套房源，今年6月28日起，3号楼26000元/平方米的售价至11月，而购房者大多以这个价位买到房产。

　　“来的太突然了。”在业主论坛中较为活跃的陈伟（化名）在电话中难掩兴奋之情，“当时买的时候咬牙买了93平方米的两居室，现在已经落实清楚了，开发商要返还给我43万元，这对于房价最高时期购房的业主来说，挽回的不仅仅是经济损失，还有对开发商的信任感。”

　　补偿狠招或造成区域连带影响

　　据笔者对周边在售项目走访调查得知，月亮河公园目前在售均价较3月份时最高峰35000元/平方米直降至26000元/平方米，目前推出的促销政策是对一期最后一批小户型公寓实行低价出售。

　　而珠江拉维小镇今年9月曾以22000元/平方米的低价入市引得购房者一阵争鸣，但两月过后，该项目均价已悄然跃升至28000元/平方米。为实现销售流畅，拉维小镇近日已公布促销措施，12月30前购房将获10万元购房礼券。

　　链家地产华龙店的业务员杨先生认为，目前京贸国际城临近区域二手房价也多在18000--19000元/平方米左右，如果京贸国际城拿出“真金白银补偿给前期业主，再坚持低价路线撬动通州楼市的神经，肯定会对同行造成很大的刺激作用，区域内全线降价在所难免。

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　　律师：是“补偿”不是“赔偿”

　　根据笔者对京城相关楼盘的调查得知，目前存在折扣及促销行为的楼盘并不在少数，但似乎大多止痒不镇痛。

　　西南三环某楼盘营销负责人表示，该项目目前在售的5期均价为3万元，但随后的项目将会略作出价格下降调整，而先前以较高价格购房者，可采取退房后，再重新参加排号选购新一期较低价新盘。

　　亚豪市场总监郭毅表示，越是楼盘销售前景悲观，开发商反而会对“钱囊”更加谨慎小心，更多的开发商在想怎样回笼资金，而不是往外送钱，一下子拿出2亿元进行返还，说明这个开发商对自己的企业和项目本身的前景还是抱有较强的信心。

　　“如果购房者在签订合同后因不可抗力无法贷款，或将可以免责退房。但目前的情况是，这个项目属于合法预售的项目，并且关于楼盘价格开发商和购房者已经在合同中达成共识，贷款已进入流程，开发商并不会承担退房风险。”上海君和律师事务所高婷亭律师称。

　　高婷亭表示，严格而论，这个开发商的这种行为是补偿，而非赔偿，开发商此次的角色转换较贴合民意，在行为上真正就区域合理房价和购房者达成了共识。

　　作为京贸国际城的信贷合作伙伴，建行海淀支行住房金融与个人信贷部某工作人员认为，“开发商主动对购房者进行补偿，这在目前的京城楼市实属罕见，而建行也是首次遇到这种情况。目前楼市价格较为敏感，开发商主动对过往销售楼盘调整价格，可以理解成是对二次调控预期的一种理解，以及对购房者的一种负责态度。