一小时生活圈香河崛起 不做第二个燕郊

　　距北京45公里的香河，前几年在北京人的印象中只是一个能买到便宜家具的集散地。如今，万科、绿地、万通等国内品牌房企纷纷进驻，使得香河一举成为置业热地的风向标。

　　日前，在新京报主办的“香河区域发展论坛”上，与会业界人士表示，随着香河房地产用地被品牌房企瓜分完毕，家具城、产业园等配套资源臻于成熟，这片和通州毗邻的“大北京”地块价值，正在日趋攀高。

　　房价

　　价值洼地，均价5000元/m2

　　随着北京四环内期房均价突破3万元/平米，北京楼市的“主战场”开始向五至七环偏移。香河5000元/平米左右的均价，吸引着在京白领和养老一族的关注。

　　陈志（北京市房协副秘书长）：相对北京来说，目前的香河是一个价值洼地。对很多在北京工作的北京人和“北漂”人来说，香河的房价是非常有吸引力的。北京4月份出台了限购和限贷的政策，但很多人还是有资金或有需求，北京周边的区域正好是个机会。

　　樊庆闪（京汉置业营销总监）：香河的第二类置业群体就是北京人为自己的父母买房。2008年初的时候通州房子的单价是8500元，大家感觉已经到顶了，到2010年回头看，当年的8500元可能只是脚跟，很快就会到3万，而现在的香河才几千元。

　　陈云峰（中经联盟秘书长）：这就是香河的一个养老定位，现在很多北京人明白过来了：我也不上班，在三四环内挤着干什么，他们发现把自己的房子租出去，一个月四五千。到香河买套房子住，月供才几百块钱。而且，大家都已敏锐地捕捉到了在北京东部和通州毗邻的地方有一个区域叫香河，三五年后应该可以融入北京，成为一个有活力的区域。

　　陈志：香河和廊坊正处在“大北京圈”或者叫“京津冀”的中间位置上，而且有比较便捷的交通。从四环路开车上京沈高速，不赶上修路的话最多40分钟就能到香河，这一点比燕郊还好。

　　方向

　　香河不会是第二个燕郊

　　香河楼市不会参照燕郊发展。香河已有及规划中的产业、商业配套，使就近工作成为了可能，而不是像燕郊那样的“睡城”。

　　魏克学（香河房管局副局长）：香河有足球训练基地，还有家具城、天下第一城，对外有一定的影响力。香河本地的其他行业发展也非常迅猛，包括传统的纸制品包装、金属制品等。总的来说，香河的自然环境、人文环境、政治环境现在可以说是比较和谐。各行各业的发展为房地产企业在香河创业提供了很好的发展空间。现在，已经有了二三十家全国知名的品牌房企，包括万科、富力等，扎堆进驻香河。

　　宋瓃欣（荣盛地产（廊坊公司）营销总监）：人们都说香河会成为下一个燕郊，但是我觉得不是这样。现在的燕郊是“睡城”，北京尤其是国贸地区的“北漂”一族大概有30万人在那儿居住，晚上灯火通明，白天关门闭户，为什么呢？因为燕郊没有产业支撑和足够的商业配套。香河则大不同，有家具城等产业，也有商业带动起来的住宅产业，这就支撑了香河不会成为“睡城”。

　　黄起辛：（珠光地产营销总监）：现在看来，香河和燕郊相同的一点是，都是小白领的定位，产品都是围绕北京东边、北边的“北漂”来设计。但这种“满足基本生活需要”的诉求今后一定会有所转变。

　　现在有富力、绿地、万科、京汉、万通那么多全国有名的开发商进驻，还有一些规划公司、景观设计公司，城市经营者都在协助香河的大发展。我听说很多北京的企业已经跑到香河盖房子了，所以我觉得香河应该能够真正地实现产业定位，不会成为“睡城”。

　　王怀勇（香河房管局主任）：我觉得香河除了上边所说的价格优势和区位优势，最有特点的就是规划优势。香河的房地产市场起步较晚，“一张白纸好写字”，是不足也是优势。不足在于香河整体的房地产市场和其他的市场体系相比不是很完善，给消费者和投资人的投资渠道相对比较单一；优点在于投资的风险比较小，回报率比较高，而且上升起来会很快。

　　香河县委、县政府一定会给各开发企业一定的政策优惠和扶持力度。相对于燕郊和北京而言，香河外来人口相对较少，有30万本地人口的需求，有一定的内部消化能力，而且老百姓对于生活品质的需求也在逐步提高，对高品质的住宅和商业都有一定需求。

　　优势

　　高铁+产业，“大北京”的亮点

　　北京——天津——唐山，是由高铁、高速路、地铁组成的产业发达的城市群，香河像围棋中一个“尖”一样，既能盘活，也能固守。在品牌房企颇具法度的引导下，这种理念在将来有可能得到富有想象力的发挥。

　　陈云峰：现在，环渤海区域的规划已经进入实质性发展阶段，香河的地理位置优势一下子就出来了，它是你往东边走环渤海区域重要的枢纽。而且，没有高铁就没有香河板块。从通州出发奔唐山的高铁，第一站就是香河。香河整个的规划都依托着这条高铁，15至20分钟就可到达北京的通州。而通州有城铁八通线，2012年有地铁6号线，还能对接上4号线、5号线。所以我觉得不要站在香河说香河，要站在环渤海和中国经济大板块说香河。

　　魏克学：虽然香河的发展相对于天津和北京来说有一定的滞后，但香河的地理位置应该是非常有优势的，在北京与天津之间，是天津和北京把整个400多平方公里的香河包围起来了，联动优势非常明显。

　　樊庆闪：从行政区域上说，香河是属于河北。但如果从区域功能及产业规划、产业服务功能来讲，我认为它是属于北京的。从香河的重点规划来看，首先一点不得不提的就是香河的家具城产业，已经形成了很庞大的产业集群，应该是河北地区最大的家具集散地，是为北京服务的。它同时聚集了大量的家具城的从业人员。

　　郭力兵（亚太城董事长）：我来这快三年了，热爱上这里。这里的人文很好，地方领导对项目的关心程度远远超过其他地方，市场优势也非常大，将来香河有六大流通市场和九城直通香河的发展。很乐观地估计，5年之内香河会形成千万平米的商业流通市场，千亿元的商品流通市值，百万和谐商居人口的城市。亚太城承担着完善大香河产业区的重任，首要目标是做家具材料市场，还承担香河五个村的新农村建设，香河将来的发展是有巨大的市场价值和商业前景的。

　　王新鹏（万科市场企划部）：未来5年内，北京的“主战场”是在五到六环外，所以我们提出来“北京1小时生活圈”，也即行车距离50公里以内。现在我们从香河走京沈高速50分钟就可以到北京。随着城市的发展，未来几年香河的发展会比燕郊更好，会更激进一些。

　　建议

　　引进北京的教育、商业

　　“大北京圈”东侧可挖掘的楼市“种子选手”已经不多了，燕郊、涿州、廊坊已经各自明确了居住、养老、教育的定位，而香河的功能性商业圈定位令人遐想。

　　陈志：在北京周边的大北京区域，包括燕郊、廊坊、涿州区域，涿州相对远一点，定位于养老；燕郊服务于“北漂“人员的居住需求，香河的产业基础和商业基础，会使香河的功能更多，向综合型社区方向发展。

　　宋瓃欣：香河的房地产市场，从2006年开始接触到北京的客户，但数量一直不是很多，因为那时至香河的交通不是很理想，北京人更多的是推崇燕郊。到2009年金融危机时，香河一些老客群激增到60%以上，尤其像万科、绿地、珠光、京汉这些知名企业的进驻，使香河房地产市场在开发程序上有了较大的规范。香河和大北京圈别的区域最大的不同，就是这些名企和智囊团共同推动了香河的发展。

　　杨思哲（全国工商联房地产商会）：一些名企进入香河肯定会带来更好的设计、理念、景观和物业服务等。香河的定位实际上也是一个生态新城，比如万科实际上是把“t2”产品作为现代的田园都市，是以北京为着眼点，以现代的田园都市作为定位来看这个地区。

　　陈云峰：香河最有魅力的一点，是它严整、规范的规划前景，在此也对现在的不足提出一些建议。首先应该对接北京的教育资源，要给北京那么多的大学、小学、幼儿园以政策，把北京的教育配套开进香河，省得很多学生毕业三五年后，以及结婚的“北漂”一族把家安在了香河，孩子出生却面临上不了幼儿园，没有好小学上的窘境。其次，是要把商业的配套开过去。