深圳加紧入侵东莞一手楼市 某楼盘70%为深圳客

“限购令”下的深圳投资客，有了卷土重来的气势。“上周末，两天来了700多批深圳客”，大岭山一楼盘的负责人表示。而在10月23日，也是这个楼盘，卖了180套洋房，其中有70%是深圳客。新政前，深圳客的身影只是出现在高档楼盘中。现在这些身影开始在各类楼盘散布开来，有深入之势。

【市场动态】

深圳二三级市场加紧入侵东莞一手楼市

售楼部、样板房、停车场，每一个角落都有身穿黑色西装，打着条纹领带，胸戴工牌的地产经纪人。10月31日，大岭山一个楼盘的看楼现场，来自深圳的二手地产经纪，成了最醒目的人群。

有部分地产经纪，身边带着三两个客户。而有些则只是跟同行一起看房聊天。与其中几个聊天得知，没带客户的地产经纪，是第一次来到这里，要来这了解一下情况。

东莞一手楼与深圳二手市场联动，早在新政之前就已被不少开发商盯上。当时松山湖、厚街横岗湖、塘厦观澜湖高尔夫等几个豪宅盘，最先走起了二三级市场的联动，且收效不错。普通洋房大张旗鼓地利用二三级市场联动，也从10月中下旬开始流行起来。常平的卓越蔚蓝城邦，近期也在筹划着再做一次大的二三级市场联动。甚至没有地缘优势的城区一些大户型楼盘也准备试水一搏。

【卖方心理】

开发商深圳高调宣传，东莞低调做事

与2 0 0 7年 深 圳 客 大 举 入莞，莞派开发商敞开怀抱，高调宣传不同的是，面对新政和“限购令”双面夹击下，被迫外溢的深圳投资客，开发商的态度显得有些低调。

“毕竟现在对于异地购房卡得特别严，这么多深圳客过来，不可能都是一次性付款。如果高调宣传的话，会引火上身的。”东莞一家长年打深圳市场的开发商坦言，怕被有关部门盯上，在与深圳二三级市场联动的时候，开发商基本采取“深圳高调宣传，东莞低调做事”的路子。

【原因分析】

内因：本地客消化不了大户型

“大户型多，受政策影响明显。最近成交很慢，本地客也撬不动，不能坐以待毙，只能先试试深圳市场。”东城东片区一楼盘负责人表示。

外因：深圳二手中介吃不饱

与深圳的二三级联动之所以能够迅速壮大，很重要的一个因素是“深圳二手中介吃不饱的现状。”潜存在深圳二手市场中的投资客，因为“限购令”的影响，不能出手，二手中介成交量迅速萎缩，有些门店甚至朝不保夕，不深入做东莞市场，就会影响到生存。这也是为何众多地产中介会加入到东莞市场的重要原因。

商家顾虑

“限购令”是个定时炸弹？

深圳客如狼般似虎般地入侵，会不会像2007年那样，只是短期投资行为？“‘限购令’毕竟是暂时的，虽然不知道何时取消，但对东莞开发商来说这就是个定时炸弹。一旦深圳”限购令”取消，投资客势必要回流深圳市场。如果现在开发商高调宣传的话，到时会很难下台阶”。一个曾遭受过2008年楼市低谷的地产人士，道出了开发商的另一层担忧。

另外，据相关负责人透露，在看房团当日，台湾著名歌星孟庭苇将驾临蔚蓝城邦，经典流行金曲唱响城邦。活动现场还有歌舞表演、精彩抽奖等环节，节目精彩纷呈，幸运惊喜不断。