超百万房源上市 苏州“金九银十”很红火

姑苏晚报记者 朱红斌

4.17新国十条出台至今已近两百天，9.29二次调控也已满月，苏州楼市"金九银十"依旧红火。据统计：苏州楼市"金九银十"两月商品住宅成交量尽管同比2009年下滑18.18%，但在新政背景下依旧达12625套，环比今年的"金三银四"增加了1144套；成交总面积为1477019.4平方米，同比减少15.43%；成交均价为10980.97元/平方米，同比上涨40.93%。

苏州楼市量价齐升楼市均价持续破万

从新国十条出台至今商品住宅成交走势来看，苏州楼市成交经历了"低迷-回暖-爆发"过程。 4.17新国十条的出台使得苏州楼市5月成交骤然下跌。随后3个月苏州楼市出现持续的成交低迷期，开发商开始普遍大幅度地推出各种优惠措施，并逐步大量推盘，8月成交有所回暖。随着金九的到来，苏州楼市成交又再次爆发。与此同时全国主要城市金九回暖迹象明显，千人抢房的场景再次出现，这直接导致9.29楼市新政的出台。尽管二次调控密集出台，但10月份苏州楼市的成交量依旧居高不下，房价稳中有升。新政后的苏州楼市整体呈现量价齐升的行情。

同比2009年的金九银十，尽管苏州楼市商品住宅成交量有所下跌，但这也是因为所处的政策背景不同。 2009年国家对房地产出台了一系列的救市政策，使得苏州楼市十分繁荣。为了抑制房价的过快上涨，2010年政府出台了一系列的"打压"楼市的政策，直接导致的是商品住宅成交量同比大幅下滑。尽管如此，苏州房价却是一路飙升，今年的金九银十商品住宅成交均价达10980.97元/平方米，同比上涨3189.32元/平方米，涨幅达40.93%。

金九银十开发商扎堆推盘超百万方房源海量上市

从8月开始苏州楼市商品住宅成交开始出现回暖迹象，开发商推盘节奏加快，海量房源扎堆金九银十，使得苏州楼市成交量大幅上升爆发。 据统计，金九银十颁发的预售许可证达65张。其中9月份颁发了34张，商品住宅上市量达8167套，总建面积963678平方米；10月颁发31张，上市住宅房源5649套，总建面积172098平方米。

据不完全统计：9月4日，相城区香城花园颐园新推17#、18#楼，高新区钻石广场开盘首推写字楼；9月5日，相城区融侨城加推46#楼部分房源，吴中区越湖家天下新推多层房源，高新区Max未来新推大户房源；9月10日，园区亿城左岸香颂新推；9月11日，园区中海国际社区新推爱丁堡精装公寓，吴中区阳光水榭加推66套房源；9月18日，金阊新城南山金城1958加推，相城区派客公寓加推200套房源；9月20日，园区和风雅致二期开盘；9月22日，园区华园星城开盘首推300套房源，沧浪新城世茂运河城加推；9月25日，园区海尚壹品加推，木渎金枫路浙建枫华紫园二期开盘推出200多套房源……

十一黄金周期间，园区刚需新盘中新汀兰首次开盘，推出的400多套房源遭遇1700人抢购，54-89平米主力中小户型当天基本售罄；同时北新区新盘朗地蓝山郡也低调开盘，首批推出的近300套中小户型主力房源全部售罄。10月中旬，水云居三期云尚推出120套房源；华丽家族太上湖推出二期低层联叠别墅；永诚国际广场推出88-500平米商铺；亿象新天地推出一期300多套商铺……

10月下旬，水韵花都首次开盘推出500多套房源；合景领峰首次开盘推出大户精装房源；东方维罗纳首次开盘推出550套中小户型主打房源；中润苏州中心首推372套酒店式公寓；太湖黄金水岸加推独栋别墅和部分酒店式公寓；81栋二期加推20套独栋别墅；太湖城仕高尔夫酒店公寓首推600多套酒店式公寓；东渡银座加推部分酒店式公寓；中锐山水映象加推28套联排别墅；通安镇荣尚花苑加推200多套房源；园区中海国际社区加推爱丁堡精装公寓最后一批房源；10月底，独墅湖东建屋海德公园低调开盘，中国工艺文化城二期开盘，推出100多套商铺，18套别墅；环太湖普罗旺斯首次开盘，推出300多套电梯多层……

二次调控十月围城未来苏州楼市能否持续红火

苏州楼市"金九"很红火，9.29二次调控背景下的"银十"楼市依旧火爆。尽管如此，未来的苏州楼市是否能持续红火？

从楼市调控的角度来看，新政出台到市场产生效益有一定的滞后性。二次调控五大措施的出台，提高了买房门槛，房贷首付提高至三成；停贷三套及以上住房贷款，严格限制异地买房，部分一线房价城市更是出台了限购令，契税的调整等措施严厉打击投资型、投机型购房者。

而时隔34个月央行宣布首次加息，加息通道重启，以及房产税的渐行渐近，这无疑对人们的购房心理预期产生影响。这一系列的调控措施将在未来的楼市逐渐产生效应，苏州楼市也会受到一定影响。

从上市量来看，据不完全统计， 11月的苏州楼市将近35家楼盘将新推，其中有14个纯新盘首次面市。推盘量相对"金九银十"有一定的下滑，同时随着年末的临近，楼市也将迎来销售淡季。未来的苏州楼市成交量将逐渐呈现整体下降的趋势。

由此可见，随着金九银十的集中放量，以及新政效益的逐渐显现，未来一段时间内的苏州楼市成交量将逐渐下滑。与此同时，在商品房投资属性大于居住属性的背景下，苏州房价将持续保持稳中有升的趋势。