武汉上月现百余套退房 业内认为效果已显现

10月31日，市房地产市场信息网及某网站等机构统计显示，上月全市新房成交套数与9月一样都超过了万套，但后半月下滑明显，同时退房数量超过100套。业内普遍认为，10月将成武汉楼市拐点，本月下滑势头将更明显。

据统计，10月武汉全市新房(含商铺、写字楼)一共成交10071套，其中住房为8179套。主城区346个楼盘卖出的6155套住房均价为6701元/平米，比前月涨了91元，但销量已出现了429套的下滑，其中下半月的成交量比上半月下滑了三成以上，显示出楼市二次调控已经大大抑制了市民的购房需求。

值得注意的是，上月发生的退房数量大增，仅记者接到的退房、退订咨询电话就多达20多个。据不完全统计，上月远城区的退房量就达到了60套以上，全市范围应不低于100套，几乎是正常月份的两倍多。如果加上未签合同、直接退订的，武汉10月份的退房量可能更多。

地产开发协会有关人士介绍，相对于武汉单月上万套的总成交量，目前的退房率还不到2%，较北京、上海等地并不算高。不过，考虑到多数退房者都是因第三套房停贷造成的，说明此次楼市调控效果已开始显现。

某市场研究中心的分析报告认为，10月份本来就是楼市旺季，成交量大、价格有所上涨是正常现象，其中有不少人都是在上半月想趁新政未落实前而抢着买房，不过随着观望气氛的重新兴起，预计后期成交量将继续减少，武汉出现的短暂回暖将告结束，楼市近期将出现拐点。

【解读】10月楼市三大特点

特点一：城区高价房不好卖

10月，前期价格较高或涨幅较大的片区，销量开始出现大幅下滑。如均价已达9650元每平米的汉口二环以内区域，上月成交量大幅降近五成;因轻轨开通而价格一举破7300元的古田片区，销量也降了三成多;曾经被称为“武汉楼市洼地”的汉阳二环片，均价较去年同期上涨了48%，如今销量下滑也超三成。

只有房价涨幅相对较小的南湖、沌口等片，成交量还有上涨。

特点二：写字楼市场投资客退潮

上月武汉办公及写字楼(含部分酒店式公寓等商用房)共卖出217套，较9月减少了两成多。其中，中心城区的157套办公房，9921元/平方米的均价，较上月下降318元，除福星惠誉·国际城、武汉菱角湖万达广场等少数大楼盘外，其他写字楼卖得并不好，显示出投资客对写字楼市场有些信心不足。

特点三：有钱人转购别墅

并不是所有的房子都不好卖，上月最开心的估计要数别墅开发商了。据统计，10月我市共卖掉了28套别墅，比9月还多了9套，价格更是大涨了28%，达到13784元/平米。其中，江夏别墅成交15套，为各区之首，江岸区的新世界梦湖香郡、汤逊湖的长岛、美加湖滨新城等成为富豪们出手的主要别墅区。