400万房降30万仍可议价 深圳楼市的众生百态

同一个小区，二手房的买卖却经历了冰火两重天：一位业主在遭遇无人问津的尴尬后，毅然降价30万；另一位业主却在准备签约的紧急关头上，临时反价30万，最后导致交易泡汤了。

退 400万物业降30万仍可商量

在双限令的背景下，二手房市场至今没有出现降价抛售潮。不过，市场上并不是完全没有降价的案例，有个别小业主已经开始“忍不住”了。

美联物业蛇口片区经理袁静手头的一套挂牌房源颇有代表性。“这是半岛城邦二期的一套158平米的单位，9月业主的要价是400万，如今改为370万，而且在这个价位上还可以和业主进一步商量。”袁静说。

既然小业主“退步”了，购房者是否可以立即出手？袁静告诉记者，他们手头有这套房子的钥匙，看的人挺多的，但真正下定决心要买的人还没有出现。

进 交易现场临时反价30万

和上述的情形刚好相反，同样是半岛城邦的房子，秦小姐却遭遇了业主临时反价的尴尬。

在南山工作的秦小姐一直计划换房，最近她看中了半岛城邦一期的一套总价为480万的房子。本来和业主约好在上周六签约，谁知见面时业主却临时反悔，说要510万才肯出售。短短几天的时间，业主就涨了30万，秦小姐接受不了，最后交易泡汤了。

“政策还没出台多久，难道房价很快又要上涨啦？”临时吃了一个闭门羹，秦小姐觉得很郁闷。

■中介解读

看涨看跌互现是一种成熟

同个小区的物业，业主放盘却采取两种截然不同的方式。对于上述两个案例，业内人士认为是新政下小业主心态分化的一个缩影。

“我们了解到，目前买卖双方的心理预期很难达到共识，看涨看跌的都有，一些资金压力较大且对市场走势把握不准的业主在价格上开始有松动，但也有一些业主对后市看好，而且本身的资金比较充足，他们觉得出售不如持有，于是选择惜售或者抬高价格出售。”世华地产研究中心总监肖小平指出。

而在中原地产蛇口区营业总监郭辉看来，虽然也有少部分业主可能会降价出售，但在抗通胀的大背景下，选择惜售或者反价的业主将更多，因为他们需要通过不动产去寻求资金的保值。

“对于二手楼市来说，任何市场下都可能出现降价或涨价，但如今在抗通胀的背景下，业主除了担心新政下卖了房产以后可能买不回以外，还要担心手头资金明天会不会贬值。”郭辉补充道。

过去调控时期，买卖双方对市场的预期基本能达到一致，如2007年的看涨，2008年的看跌，但此次调控出台后，市场心态分化，各种声音都有，小业主对后市的判断也截然不同，肖小平认为这也是二手房市场不断成熟的表现。

“就像一个成长中的孩子，小时候大人告诉她，吃中餐好，于是她天天吃中餐，可随着不断长大，她发现其实吃西餐也不错。二手房市场的发展也是这样，新政的出台能加速其走向成熟。”肖小平分析道。

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是否拼合户型影响价格

对于上述两个案例，虽然业内人士指出是业主心态分化的一个缩影，但在采访中，有关中介人士也透露，半岛城邦一期和二期的产品存在差异，其中最突出的是产权问题。

据了解，半岛城邦一期的所有产品均为非拼合户型，而且资源景观明显优于二期，所以一直以来备受自住客的青睐；而二期的产品受“90/70”政策的影响，大部分为拼合户型，且投资客比例较大，因此，在价格上，一期产品比二期产品更加稳定。

有关数据显示，目前半岛城邦一期二手房价格为2.8万-3.5万/平米，二期为2.3万-2.5万元/平米。受到双限令的影响，大部分为拼合户型的二期销售压力明显比一期大。

(作者：方丽敏)