未来资产：义德道地皮拍卖 或问鼎九龙新地王

　　港府将於下周二(12日)拍卖的九龙塘地皮为义德道3及5号地皮，勾地价10.53亿元，每平方呎楼面地价1.16万元，地皮面积3.02万平方呎，可建总楼面9.07万方呎，地盘覆盖率50%，市场估计预期义德道地皮成交价介乎14亿元至16.32亿元，每呎地价则为1.5-1.8万元，料较勾地价高出33%至55%。

　　未来资产估计，下周二卖地仍热烈，料不受港府稍後公布施政报告所影响，并估计嘉里建设(0083-HK)及信和置业(00083-HK)股价将会波动，因两股在拍卖的地皮周边有较多的土储。

　　未来资产料，义德道3及5地皮成交价约15.07亿元，相当每平方呎1.66万元，估计建成後每平方呎地价1.99元，相比同区二手楼盘毕架山一号呎价1.38万元及毕架山峰呎价1.68万元，料该地皮或成九龙区新地王(此前新高为道德道1号每平方呎价1.65万元)。

　　该行料，上次投得义德道1号的嘉里建设，今次将会进取投地，市场将关注其能否投地，及项目盈利等，市场或关注今次地皮呎价若较上次为高，将会影响市场此前对其盈利的估算。

　　未来资产称，予信置「买入」的投资评级及目标价15.68元；而该行予嘉里建设「买入」评级，及目标价44.1元。