楼市调控：期待“左右手”都动真格

　　刚刚出台的新一轮调控，适时地给吵嚷回暖的楼市吹了一股冷风。省城的楼市黄金周表现如何？记者走访发现，买房人观望加深，开发商自信依然，黄金周新出的促销很少，个别楼盘还酝酿涨价，市场博弈再陷迷局。

　　6天成交量不抵节前1天

　　10月5日上午，记者来到济南高新区新盘的丁豪广场，只见售楼处门口彩旗飘飘，大屏幕播放的宣传片铿锵激昂，其势堪比对过张灯结彩备战糖酒会的济南国际会展中心。但售楼处内却是一派冷清。售楼小姐有五六位，但记者停留的20分钟内，看房人只遇到了一位。

　　记者又来到附近的另两个楼盘茗筑美嘉、海信慧园，售楼处前门可罗雀，室内只有一两人值班。但从登记簿上看，茗筑美嘉当天有10 人登记，登记的需要户型都是91平方米的两房。可见，刚需关注的目光一直没有停止搜寻。

　　济南市城乡建设委透明的售房网数据显示，10月1日—5日，全市新建商品住宅成交量分别为 19、 14、 20、 13、 14 套，6日截至 19 点记者发稿时，网签成交仅为 8套。6 天成交了 88 套，不抵9月 30日一天的成交量（ 152 套）。实际上，节前3天，单日成交都过了百套。

　　走出茗筑美嘉，记者好歹遇到了一伙看房人。一家5口，想换套大点的房。主妇陈女士说：“节前都说市场回暖，还有些沉不住气。国家又出了政策，那就多看几处再说吧。”

　　实际上，数据显示，刚刚过去的“金九”并未比8月旺多少。来自济南市城乡建设委透明售房网的数据，9 月份全市新建商品住宅的成交1672套，仅比8月多了47套。

　　小户型紧缺或致逆势涨价

　　5 日上午，在工业南路西口公交站牌下，几名兼职的大学生正发放恒大名都的广告：“黄金周特大优惠！最高优惠 31 万/套！”。记者打电话一问，敢情优惠只针对180平方米的大户型。

　　调控刚出，开发商似乎还没反应过来，对黄金周显得漫不经心。记者电询十余家的楼盘，除祥泰·森林河湾、盛世名门针对黄金周推出了“部分房源95折”“优惠1万，外加99折”等优惠外，多数楼盘只是延续9月的优惠措施。除恒大名都、尚品·清河，多数楼盘黄金周并未新推房源。

　　谈起新一轮调控，售楼的人员多半轻描淡写：“ 调控只是针对三套房”“ 调控主要针对一线城市”，是常见说词。

　　价格上，多数的楼盘与节前价格持平，但少数楼盘却准备逆势涨价。实力·伴云居黄金周把前两个月的 92 折优惠反而调成了94折，并称“已接到通知，10月10 日后每平要涨 200 元。”

　　保利花园十一起取消了小户型“2 万抵 3.2 万”优惠，称“中旬再涨500元”。

　　两楼盘都称涨价“与政策无关”：前者因“地处西客站规划片区，且附近五证俱全的房子不多”；后者则称“房子快卖完了，且东部小户型不多。”

　　“这就要引起注意了。眼下，济南市面上小户型少、低端房少，供给结构有问题。”业内人士告诉记者，“除调控市场，政府的保障房也应加快步伐。”

　　开发商四季度推盘动作较大

　　新一轮调控十一前出台，比业内想像得要早。“明显是直指黄金周，怕房价在回暖声中再涨上去。调控时机很好。”山房网总经理赵鲁梁认为。

　　“影响迟早会显现。只是开发商应对不会那么快，要看购房者的反应。”世联怡高一位资深经理人说，“比如前段开发商知道迟早要出台政策，便加快出货，一看九月销量还行，价格和促销就稳定住了。”

　　有人认为“首付30% ”对首套购房者是“误伤”，这位经理人认为：“这就像晚婚晚育一样，推迟首套房购买时间，就会推迟二套房购买。这对长期调节需求是有效的。”

　　记者了解到，近期开发商推盘动作较大。尚品·清河10月7日开盘，一推6栋楼，700多套；丁豪广场10月底将开盘，计划一推就是2000多套公寓。领秀城、新里·卢浮公馆、绿景尚品、海信·慧园、银座中心、建大教授花园等多家楼盘10月都有开盘计划。“到年底，各家都有销售压力。济南市场供应量会比较可观。”赵鲁梁说。

　　但是，谈起调控的效果，赵鲁梁认为还有待观察。除了看遏制投机的政策执行如何，也要看土地供给、保障房建设等多方位调控手段的实施。

　　记者注意到，10月，保障房建设将进入冲刺阶段。在刚刚结束的省农村住房与城市保障性安居工程建设调度会上，我省明确要求“确保今年计划建设的项目9 月底全部开工，到年底建成或基本建成的达到60% 以上。”我们更愿意看到，与遏制投机一起，“楼市调控的左右手”，最好两手都要硬。