天津41大新项目10月开盘 新盘均价预计9043元/㎡

10月份本市即将开盘的地产项目数量比新政后各月都有明显上升。据统计，10月约有41个楼盘将上市，其中市内六区和环城四区的比例占到全市新盘总量的近七成。

市区加环城占近七成

据某网数据监控中心统计，预计2010年10月天津将有41个项目开盘。41个新开盘项目中，市内六区有11个，占26.8%，环城四区为17个，占41.5%。也就是说，市内六区及环城四区的开盘数量占全市开盘数量近七成。

10月市内六区的新开项目中包括纯别墅、综合体、纯住宅等多种产品类型，体现出市内六区楼市物业类别越来越多元化的发展趋势。10月新开项目包括，河西区的津澜阙，南开区的天津倍儿幸福、海天国际公寓、地铁新都汇、力神广场、招商钻石山，河东区的路劲屿东城、格调竹境，河北区的格调艺术领地，红桥区的瞰海尚府等。

纯新盘比例高达55%

除了开盘数量多，10月份纯新楼盘比例也比往月更大。据统计，10月上市的41个项目中，有22个为全新开盘，55%的比例在今年楼市中创下新高。新盘中包括万科、金隅、光耀、海尔、远洋、万通、金地、路劲等一线品牌开发商，项目类型也包括公寓、洋房、别墅等多重产品，不同需求层次的消费者可以有更多选择。

60-80平方米一居室、90-110平方米两居室以及150平方米以下的三居室产品，在10月份即将上市的新盘中占据的户型比例较大，这些主力户型体现出市场对于紧凑型、高性价比产品的需求趋势。有些开发商也在新项目中打出赠送面积等噱头吸引买家。

预计均价降千元

从目前了解到的情况统计，10月开盘项目的均价为9043元/㎡，较9月10742元/㎡的价位足足下跌了1699元/㎡，降幅接近两成。

远郊五县楼盘均价为5470/㎡，这些周边项目是拉低10月市场均价的重要因素。另一方面，和平区楼盘的缺席也是10月楼市价格未能保持高位的原因之一。不过，从产品类型分布来看，千元左右的降幅应当属于正常范围之内。

(作者：安元)