9月上旬北京二手房小户型报价涨6.7%

2010年8月，北京二手住宅市场开始了新政后的首次成交大幅放量，环比7月份24%的成交量上涨为“金九银十”做好了充足预热。9月上旬，小户型报价涨6.7%。

　调价方面：降价退缩、涨价凝聚

在8月成交回暖及“金九银十”的双重刺激下，9月上旬业主调价心态与前两月出现显著变化。

“链家地产”首席分析师张月认为， 9月上旬北京市二手住宅调价业主中，涨价房源占比相比7月增加了10.8%，市场涨价意愿正在凝聚；另一方面市场中调价房源占总房源数比重也由7月份的39.6%降为9月份的24.4%，市场调价意愿降低，而且即使业主调价，业主调价后价格与调价前价格差也迅速缩小，9月上旬调价后相比调价前价格仅调低了3.5%，而7月份调价后价格下降达12.7%，调价价格差缩小和调价业主减少说明业主对目前挂牌价格信心十足。

　议价方面：成交价、挂牌价齐涨

市场运行中，二手住宅成交价格可以反映目前市场需求价格，挂牌价格则可以反映市场供给价格和未来市场的预期价格。在目前市场中，挂牌价更多反映了业主对于未来市场的预期，议价空间则反映了预期与需求价格差距及业主出售心态。

“链家地产”市场研究部认为，7月部分调价后房源价格低于市场成交价诱发了消费者抄底购房心理，导致8月成交回暖。9月上旬，伴随8月成交回暖的余温和“金九银十”的市场刺激，市场成交价、业主挂牌价齐涨，挂牌价涨速超过成交价格，导致议价空间在7、8月之后继续扩大，说明业主对未来市场价格预期有着过高预期，业主信心过盛。“金九”这一情况表现也更为集中，尤其是90平方米以下小户型挂牌价上涨最为明显。