黄怒波:宏观调控曲折艰难 二次调控将很快到来(图)

　　8月以来，京沪深等一线城市楼市超出预期的反弹，正逼迫政府研究更严厉、更有效的调控措施。业内人士认为，“二次调控”或已箭在弦上，近期政府有可能通过某种方式，向市场传递深入调控的信号。9月9日下午，在“搜房网问天系列大型对话论坛”上，北京中坤投资集团董事长黄怒波接受搜房网专访时表示，接下来，国家出台“二次调控”的可能性非常大，最有可能出台的是加强开发商预售款监管。

北京中坤投资集团董事长黄怒波

　　目前房价的宏观调控曲折艰难

　　【搜房网】8月底以来，京沪深等一线城市楼市成交全面回暖，有业内人士认为是“假回暖”，你怎么看待此事？

　　【黄怒波】“假回暖”不能这么讲，这反应了目前房价宏观调控的曲折艰难性，没有根本解决土地供应等起阶问题，对房价单纯地打压会出现反复现象。市场刚性需求的出口没有解决掉，保障房等一系列政策没有完全落实。第二个最根本的原因是大家手里的钱多了，流动性过快，钱多了就要使用，绿豆白菜价格都上涨了，大家对通货膨胀的预期又来了，觉得最保值的还是房产。另外像北京上海这样的一线城市，大家的收入较高，对房产的刚性需求很强，这些需求并不是打压房价就能打压下去的。所以现在讲“回暖”并不是，只是反应了一个曲折性，接下来市场会呈现胶着状态，就看继续会不会有调控政策出来。

　　政府肯定会继续出台调控政策，并且很快会出台

　　【搜房网】这也是我接下来想问的问题，很多购房者认为房价并未出现真正下降，可是成交量已经悄然杀回，如果成交量继续上升，您认为政府会不会出现“二次调控”？

　　【黄怒波】现在这个“量价齐升”的现象，应该是价比较多，量比较少，因为最近这半年、一年市场的投放量比较少，所以价就更高，也许明年上半年会出现供不应求的现象，今年的土地供应量、开发量都比较低。政府肯定会继续出台调控政策，并且很快会出台，因为政府现在把打压房价已经不是作为市场行为、经济行为，它是一个社会重点行为。比如说预售款监管制出来就会很致命，这就是逐渐在向美国看齐，预售款公布之后，不是一下把买房款全部支付给开发商，销售模式上会对开发商有所打击。

　　保障房应该公平、公正地公开分配过程

　　【搜房网】8月中旬，国务院副总理李克强八天两度强调加快保障性住房重大民生工程建设。同时，九部委联合进行全国保障房建设督察，事关民生的保障房建设，被业界定义为“下半年调控的重点”。您认为目前的保障房建设存在哪些问题？

　　【黄怒波】保障房对中国来说是一个新鲜事物，各地都在说要加大保障性住房重大民生工程建设，但是更多的只是一些政治口号，比如说重庆目前在改革了，实际上他们说要建1000万平方米的保障性住房，但是根本没有完成，也就完成大概3、400万平方米的建设。我希望政府不要把它作为一个政治口号来争老大，扎扎实实去做就行。大部分的保障性住房都是从地方政府那里让利出来，这要怎么让，土地不能高价拍卖，已经剜掉一块心头肉。

　　【搜房网】另外在保障房的“分配制度”等方面，您有什么好的建议？

　　【黄怒波】保障性住房的根本问题会出现在腐败上，大家可以看到，目前是大量的公务员住进了保障房。要解决这个问题，只有公平、公正地公开分配过程，比如说抽签过程，全部向社会公开，媒体进来监督，把每一个人的姓名、信息全部在网上公开，而且优先给公务员、特殊利益群体以外的人抽签的机会。