房产调控遭遇市场博弈 豪宅入市引发房价表面回暖

风风火火的房地产新政在4个月后遭遇了市场的强烈反弹，政策与市场的博弈向着更为深远的方向发展。面对以北京、上海、广州、深圳等一线城市为首本轮出现的量价齐升局面，业内对于后期的政策调控风向也出现了分歧，是出台更为严厉的调控措施，还是继续深化落实“国十条”的细则，成为了时下社会各界最为关心的话题。

　北京楼市“量价齐升”

被称为史上最为严厉的“限购”地产政策，并没有阻止住北京楼市的交易量和价格的迅速回升。在经过了5、6、7三个月的低位徘徊后，北京楼市的交易量和价格出现了迅速回升的态势，新房、二手房、豪宅市场均出现了全面反弹。

　新房价格反弹至3月份水平

在刚刚过去的8月份，随着各种政策细则的落实，积累了4个多月的观望型客户被逐步释放出来，市场交易量和价格出现了大幅度上涨。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2010年8月住宅期房成交量为5565套，较7月的4960套增加12.42%，而现房全月成交套数更是达到了1023套，相对于7月的776套大幅增加31.83%。

在成交量大幅上涨的带动下，北京市商品住宅的价格也出现了大幅回升。8月北京市商品住宅成交均价达到21008元/平方米，环比大涨11.29%，在政策出台4个月后，成交均价已快速回升至今年3月的水平，与房价最高的4月份只有一步之遥。

　二手房“量涨价跌”

和新房市场强势回暖不同的是，在今年8月份，北京市二手房市场表现出了量涨价跌的态势。

中国不动产研究中心的统计数据显示，8月二手住宅成交12813套，环比上升23.59%，但同比仍大幅下降46.16%。二手住宅成交量逐日上升，日均成交413套，到月末日成交量达近千套，回暖迹象明显。二手房签约总面积为1428776平方米，其中二手住宅签约1199362平方米，环比上升18.67%，同比下降46.17%。

8月，北京二手住宅成交均价为17693元/平方米，环比7月的17852元/平方米小幅下降0.89%。

业内人士分析认为，短期内二手房成交量可能会有小幅上升，而成交价格则不会有太大变化。随着新政实施时间的推移，房源供给增加，新房的低价促销使需求松动，消费者开始入市，成交回暖。尽管房价有下行压力，但是购房者在供求双方的微妙博弈局面中所处的弱势地位促使房价难有较大幅度的下降。

　豪宅市场走出低谷

“4月份进行调控，5月份的市场一下子就冷了起来，成交只有一套，接下来六七月份市场也不是很好，而进入8月份，明显感觉到了市场的回暖，我们一共成交了4套。”盘古大观的销售总监韩乐向记者讲述了项目在新政实施的4个多月内的销售经历。

正如其所言，进入8月份后，北京市的豪宅市场正逐步走出低谷。搜房网发布的一份数据显示，8月份，北京别墅市场总体成交较7月份出现大幅上涨，成交套数、成交面积和成交金额全面上扬，是4月份实施房地产新政后，月销售金额首次突破20亿元。统计显示，8月份，北京别墅市场总成交290套，环比上涨118.04%，销售金额为22.99亿元，比7月份增加了11.29亿元，环比上涨96.5%。