亚太办公楼市场迎来新机遇

全球整体商业市场信心逐步回升，世界融资中心开始从伦敦和纽约转移到香港和上海，更多跨国企业将目光转向亚太区以寻求新的业务增长和扩张。

仲量联行亚太区商业地产部总经理近日在一场名为“时机决定一切——在复苏中发现机遇”的网络研讨会上表示，亚太区的经营成本相对较低，众多企业看到了市场仍处于底部的潜在机遇，纷纷寻求业务增长，而目前唯一能够实现两位数增长的地区就是亚太区。虽然亚太地区某些房地产市场的租金已进入上升通道，但这并不代表企业以有利条款租用办公空间的“机会之门”已经关闭。

据了解，亚太区一些主要办公楼市场的发展趋势如下：在韩国首尔，新增供应量将创下历史新高，至2013年，其办公楼存量将增加30%。目前，一些理想的交易都在新开发的物业中，随着国际开发商进入市场，企业将首次有机会入驻符合甲A级标准的新建办公楼。在印度班加罗尔、钦奈和海德拉巴形成的三角区域内，随着大量投资进入基础设施领域，以及多项有利因素推动业务发展，市场表现非常稳定。在新加坡，市场已经企稳并缓步回升，企业在经济衰退期间纷纷借机升级办公空间，甲级办公楼出现供应短缺，乙级办公楼和市郊的房地产市场仍有较好的机会。在日本东京，租金降幅开始趋缓。有别于亚太区的其它市场，东京未来的供应量与过去五年相比非常有限。因此，对企业用户来说，现在正是租金触底之前的好时机。

在中国上海，城市正在朝着“两个中心”的发展目标积极迈进。大量新增供应入市，市场处在上升通道中。浦东即将入市的3万平方米新增供应中，大部分已签订租售意向。对企业用户来说，最佳的机会将出现在浦西，整个市场将迎来约50万平方米的新增供应，届时必将推高市场的空置率。在中国香港，由于小型金融机构数量翻番，加上内地银行吸纳本已供应紧张的办公空间，推动租金不断攀升。对于那些需要在香港但又不必在中央商务区核心区域的企业而言，香港东区仍有价格相对可以承受的优质办公空间。