8月住宅期房价量回升 低价盘入市促成交量上升

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，受到低价项目入市的影响，8月期房住宅成交量环比回升12.4%，但是同比仍深度下降。价格方面则创下了调控以来的最大涨幅。

　　数据显示，北京8月累计成交期房商品住宅5565套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为4488套。环比7月，期房商品住宅成交套数增长了12.4%，扣除保障房的商品住房成交套数环比上升11.2%。然而，同比去年8月，楼市成交仍然保持着深度下降，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房成交套数同比下降58.2%。

　　8月，商品住宅成交均价为21008元/平方米，不仅创下了调控以来的最大涨幅，也是自调控引发房价跌落2万元关口后再度站稳的首月，商品住宅成交均价环比上涨了10.6%。

　　高端物业销量增加促价格走高

　　8月楼市成交价格反常上涨的重要原因是受高端住宅销量增加的影响，拉升了整体市场价格。统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比增加了84套，增幅超过四成，别墅成交均价也有所上升，环比上涨5.3%。高端公寓的成交量有所增加，8月，共成交了216套单价突破4万元的豪宅，与7月成交的142套相比，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。

　　低价盘入市促成交量上升

　　高姗分析，尽管8月成交量延续了7月的上扬势头再度回升，但不能就此认为楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的。万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆等占据了8月成交量排名榜前10位的项目总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%，超过五成，而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交。

　　自调控之后的5月开始，楼市成交价格出现涨跌交错的震荡局面，成交量也在6月筑底之后开始回升，显示出市场供需的激烈博弈。在调控长期持续的背景下，楼市震荡格局将成为市场常态。