“热了,确实热了。”端起茶杯,刘辉狠狠地呷了一口杯里散发出清香的竹叶青,作为一家二手中介公司的副总,刘对近期二手别墅市场的情况可谓是“春江水暖鸭先知”。咨询电话多了,来现场的人也多了,而且本月才十来天时间,成交量就突破了连续一个多月的“零”困扰。
这是成都别墅市场近来的真实写照,不光是二手别墅,一手别墅同样面临着成交上的现实压力,而入秋之后,市场一下子热了起来。
咨询者众,看房者多,二手别墅热浪袭人
与刘辉一样,成都某大型连锁中介别墅部经理马超对市场状况也深有感触,据他介绍,上个月天气极端闷热的时候,市场小小地回暖了一下,但是真正让人感觉热起来的,还是入秋以来的这段时间,明显感觉咨询电话多了起来,以往一天只能接5、6个电话,而现在多的时候可以接到四五十个,另外从看房者的数量上来讲,也有一个大幅度的提升,7月份时整整一个月时间只有10余组客户亲临现场看房,但从入秋到现场一个多星期时间,就已经超出了上个月的数量,最重要的是,上个月的成交为零,而这个月已经有两套房源成功交易。
而这种情况在本栏目也有全面的体现,稍微留意的读者会发现,在前几周的“信息反馈”一栏,每周几乎只有几个人会表示对某些出售类房源感兴趣,但上周却接获了近50个来电和短信,直逼去年行情最为火爆
时的热度。当然,在专业从事二手别墅中介服务的某品牌中介公司总经理廖长志眼里,目前市场的这种热反应也客观存在,他注意到,在7月整个二手房的3000余套成交房源里,几乎找不到二手别墅类物业的影子,但事实是进入8月以来,从备案信息中可获知已有别墅交易。廖说,“从电话量、看房量几个硬指标,都可看出市场确实有种热浪袭人的感觉。”
9月有望实现咨询与成交双热
“最近几天的市场确实在咨询上表现出强劲升温的势头,但是要真正实现成交与咨询的双热,时间节点估计应该在9月。”一名二手地产市场资深研究人士表示,不但是二手别墅市场开始向上提振,而包括普通二手房和一手房市场,环比都有比较好的表现,他认为,在持续数月的等待和观望之后,等来了开发商和卖房者的一轮价格上的下调,刚性需求于是开始试探性入市,由此拉动市场的升温。
而廖长志则表示,今年的情势是,原本前两月是度假类物业的销售高峰,但今年的市场却表现出不温不火,平淡无奇,包括青城山一带的小别墅,直到前几天市场才开始好转,所以从整个市场的角度分析,无论是一手别墅还是二手别墅,要实现成交量的大幅上升,肯定还要等待一段时间,但他同时预测,成交的上升并不一定代表价格会有上涨,比较普遍的看法是,成交量的增加将会在维持现有价格的前提下实现。 华西都市报记者张焱
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