武汉开发商放身段 小户型撑新房楼市半边天

二套房房贷未见放松，开发商不得不放下身段，力推小户型吸引首次购房者。中国指数研究院华中分院统计显示，上半年，我市销售的新住房中，90平米以下小户型占比高达41%，而去年同期这一比例只有29%。到7月份，小户型在全市销售的新住房中所占比例已达53.5%。

昨日，在杨汊湖的常青南园，销售人员告诉记者，近期推出的房源全部是90平米左右的两房户型。

在去年主要以超大户型为主的复地东湖国际，近期也改为推出65平米左右的小户型。而同样以大户型房居多的南湖片，南国SOHO等甚至推出了48平米的复式楼。

据统计，上月卖出的近7000套新住房中（不含商铺、写字楼），排在前十位的楼盘销量加起来就有2254套，占全市总成交量的34%，其中卖出500多套的汉阳顶琇广场及后湖圣诚和园等楼盘，都以中小户型为主。

某业内人士介绍，小户型总价低，除了吸引自住客，也能吸引部分投资者，而万科、保利、复地等部分项目，在户型上通过赠送的面积，达到二房变三房等目的，买房人实际获得的空间有所增加，这种促销方式在一些老盘加推中非常普遍，既规避了房价明显下降带来的老业主纠纷等矛盾，又能吸引新客户，可谓一举两得。

相对于老楼盘的绞尽脑汁，部分新楼盘则直接拿出价格杀手锏。据分析，近两月来，武汉楼市上只要出现定价比周边项目低500元～1000元/平米的新楼盘，开盘销售率就不会低于五成。在一些城区地段，由于楼盘拿地时间早，成本并不太高，虽然房价看起来很便宜，但开发商的利润空间依然不小。