上海预申请地出让行情冷淡 奉贤地创楼面地价新低

　　今年上海第1号土地预申请公告105幅地块近日进入集中出让阶段。不过,从上周四、上周五成功摘牌的一批地块来看,行情都不甚理想。成交的8幅地块中,有4幅都是底价成交。其中,上周五奉贤区金汇镇的一幅住宅用地更是拍出了1005元/平方米的超低楼面地价,为今年来最低。

　　48号公告推出之前,常德路771号地块就已在今年第1号预申请公告中出现,并以29464元/平方米的起拍楼面地价而引起市场一定关注。虽然静安区常德路771地块的出让面积仅为2096.3平方米,容积率仅为1.7,但作为上海市中心区域的稀缺地块,该地块还是迎来了4名竞买人。

　　让人意想不到的是,该幅地块最终无人愿意进入现场竞价环节,因此,在挂牌截止之后1分钟就迅速完成出让。最终,上海锦迪城市建设开发有限公司直接以1.06亿元的第二轮挂牌报价将这幅地块收入囊中,溢价率不到1%,按照地上建筑面积粗略估算,最终成交楼板价约为29744元/平方米。

　　在常德路771地块闪电摘牌的同时,48号公告中的松江区大学城商务广场的商业、商务办公用地也正式开标。松江区大学城商务广场S2、S3号地块被复华城市建设以底价1.21亿元获得。

　　底价成交的行情并没有到此结束。就在上述地块摘牌后一天,今年第49号土地出让公告正式开标。临空园区15号地块被一直“觊觎”上海虹桥的潘石屹旗下搜候(上海)投资有限公司以15.6172亿元的底价摘走。与之相邻的临空园区10-1号地块以及奉贤区金汇镇镇泰东港以西、人民港以北区域地块则分别以4.76亿元和2658万元的价格落入广州展翔物业管理有限公司和上海亚绿投资有限公司的囊中。

　　业内人士认为,首次在上海公开土地市场亮相的潘石屹此次可谓捡到了“皮夹子”。这幅东至协和路,南至金钟路,西至环西一大道,北至北翟路绿带的办公用地出让面积为86164.1平方米,容积率2.5,以最终成交的15.6172亿元的底价来说,楼面地价仅7250元/平方米。对比附近被广州展翔物业管理有限公司竞得的临空园区10-1号地块,其起始价为3.4796亿元,最终成交价为4.76亿元,溢价率为36.8%,折合楼面地价9644元/平方米。

　　而位于奉贤区金汇镇一住宅用地,成交楼面价仅为每平方米1005元,创今年上海土地市场摘牌地块成交楼面地价的新低。这幅住宅地块位于奉贤区金汇镇泰东巷以西、人民巷以北,出让面积为14690.3平方米,容积率为1.8。目前,金汇镇二手房均价在每平方米8000元到1万元之间。

　　此外,金山区吕巷镇朱吕公路以北、荣昌路以东地块,出让面积为28171.9平方米,容积率为1.8,上海帅嘉房产开发有限公司以9300万元夺得,折合楼面价为每平方米1834元,溢价率为69%。目前,吕巷镇二手房均价在每平方米8000元到1.1万元之间。