陈国强：6500万套空置房不可信 未来房价稳中有跌

　　房产新政100多天以来，楼市各方已经进入一个深度博弈状态，在这场拉锯战中，楼市将面临何种变局，新政还会持续加码吗，开发商的资金链何时会绷紧，房价又在这场变局中何去何从，今天我们专访了中国房地产学会副会长，原北京大学房地产研究所所长，资深房地产研究专家陈国强先生为我们解答最近房地产一系列热点问题？

　　记者：7月份70个大中城市房价同比上涨10.3%，环比持平，面对房价环比止涨的状态您觉得新政后未来楼市会面临何种变局？

　　陈国强：6月份房价环比下降0.1%，7月份环比持平，虽然环比出现止跌这种情况，但是我们不能单一的从一个月的时间来看，而要结合前面的数据宏观的来看问题，从数据上来说房价在政策后已经进入市场调整态势，楼市进入僵持期，不论是开发商、购房者都在博弈未来政策的走势。

　　记者：未来房价会下跌吗？您预期房价会下降多少？

　　陈国强：未来房价稳中有跌的可能性比较大，但因为区域分化特征比较明显，所以不能单纯的谈具体房价会下降多少，一线城市和东部沿海城市下降的幅度会大些，而二三线城市下降的幅度相对较小。

　　记者：未来的调控政策有加码的可能吗？

　　陈国强：我觉得调控的重点是政策的执行和保持，只有政策的贯彻切实有效才能对房地产市场的发上起到良性调控的作用。

　　记者：6500万套空置房的数据您觉得可信吗？

　　陈国强：空置房绝对是有的，部分楼盘和小区的空置现象确实存在，但是这个数据很可笑，我们国家从98年房改到08年10年以来，竣工面积包括集资建房等总共也不过6500万套，按照这个数据我们国家过去10年建的房都要被空置了，所以这个数据其实是不可信的。

　　记者：三大房企龙头都晒了自己的半年报，万科保利都创造了有史以来的最好成绩。可不可以说调控并没有使开发商资金链绷紧？

　　陈国强：首先因为房企项目结算需要很长的时间，所以半年报反映的是企业过去一段时间的发展状态而并不是目前的一个状态，而部分房企的差不差钱也不能反应其他房企的经营状态，不能一概而论，企业需要顺应市场，万科提倡寻找价格，这个我很认同，万科顺应了新政后的市场主动降价，才会有如此好的销售成绩。