房价上涨被"去投资化" 京沪深停放三套房贷现状

　　“7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。

　　近期，中国证券报记者对北京、上海和深圳三地商业银行对三套及以上住房的按揭贷款情况进行了调查。其中，北京受地方新政制约“严守”三套房停贷；而上海、深圳部分银行也表示，三套房也已停贷。

　　业内人士指出，现在看来，中央调控楼市的一个手段已很明确，哪个地方房价过快上涨，那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区，也能够起到警示作用。

　　北京：地方版最严厉

　　“地方版新政中，北京的政策是最严厉的，其中明确规定停止第三套住房的贷款，不过，少数银行的VIP客户，仍可享受到三套房贷款的服务。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。

　　中国银行、华夏银行等银行的北京分行相关人士对中国证券报记者表示，他们自5月份开始，已基本暂停对第三套房发放贷款，原则上还不会恢复。工商银行总行也已于5月7日向北京分行下发通知，暂停北京地区第三套房贷的发放，最近并无新的调整。

　　早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府即发布通知，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　不过，一股份制银行的内部人士透露，北京大部分银行都已暂停第三套房贷的发放，不过不排除少量银行仍有一定的投放量，毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷，银行仍有操作空间。他介绍，北京地区对第三套房贷政策的执行最为严格，5月下旬到6月初，北京各家银行陆续停止发放第三套房的贷款。6月开始，北京绝大多数银行对第三套房均已全面停止发放贷款。不过，据伟嘉安捷信贷服务公司对各楼盘的实地调研，7月初，北京有少部分银行在北京地区逐步恢复第三套房贷的发放。

　　据不完全统计，目前，北京至少有2家股份制银行，可以接受VIP客户三套房贷的申请。但据了解，能达到两家银行VIP条件的客户，多数为企业高管，而且审批还要“一事一议”，即使审核通过，首付也要不低于5.5成，利率则上浮15%—20%不等。伟嘉安捷透露，由于条件苛刻，且利率较高，“实际做成的三套房贷业务很少。”

　　相关新闻：

　　北京三地区三块地今入市 将拉低周边商品房价格

　　楼市拐点若隐若现 房价下调可能性增大

　　7月全国房价环比持平 房价胶着状态或将被打破

　　7月楼市价滞量跌 房价僵局未破表观望情绪仍浓

　　7月房价环比停涨 专家预计8月后将明显下降