房山长阳二手房价格持续小跌

7月24日，位于房山长阳的中粮万科·长阳半岛以均价13400元/平米入市，成为本轮楼市新政出台后北京的“日光盘”。该均价不仅低于周边在售项目，而且低于万科原计划的意向售价。在长阳半岛开盘后的这段时间里，本已在下行通道的长阳周边区域二手房市场，持续低迷，成交量锐减成为当地普遍情况，成交价格也继续小幅回落。

二手房价微跌1%-2.15%

据房山当地的华熙房产经纪人张女士表示，目前，长阳的房子大多是2000年以后建成的，价格较房山其他地区的房源高，一般为13000元—14000元/平米。

同时，根据中原地产三级市场部的调查，房山的二手房源主要集中在良乡和长阳两个小镇上，良乡区域二手房均价为11900元/平米左右，长阳区域二手房均价为12500元/平米左右，与当地经纪人的介绍基本接近。

在长阳半岛开盘后，长阳多个二手楼盘的价格呈现持续下降的趋势。碧桂园三期，目前二手房均价为13600元/平米左右，较7月初(下同)下调1%；行宫三里，11590元/平米，下浮2.15%；西潞园四里，11800元/平米，下浮0.99%。

记者挑选了加州水郡西区一套93平米的精装修二手房，向汇通百家的经纪人咨询。她说，由于房主急于售房，回家养老，以106万元的低价挂出；而以前同类的二手房，挂牌价在110万—130万元之间。

部分业主仍有看涨心态

记者咨询了当地多家中介和部分卖房人，他们对下半年行情看涨的心态依然存在。卖房人张女士说，由于地铁房山线9月即将试运行，年底将要正式开通，房山的房价会继续上涨，“现在好多房主都不舍得卖，都想等到9月再卖。到那时，地铁通了，价格肯定得涨。”

卖房人赵先生也表示，过一两个月万科即将再推新房，听说目前800多套房源已经全部排满，均价已经到了17000元/平米，这就会推动周边的二手房价格。

华熙房产另一位姓张的经纪人则称，目前二手房市场观望的人多，买房的人少，价格没有太大变化。但随着地铁开通以及万科后续的推盘，除非政府再出台“打压”政策，“10月份之前长阳的二手房价格肯定会涨。现在部分业主已经有了上涨的念头，不愿意降价卖房”。“地铁恐难改变置业结构”

对于业主和买家的多种心态，中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，因为房山区位于北京西南，附近工作机会并不多。尽管地铁房山线即将开通，但当地在生活、交通各方面均还存在着很多不完善的地方，目前选择在此购房置业的消费者不算丰富。

此外，楼市调控政策影响了一大批投资客，入主该区域的投资客极少。从目前市场交易情况来看，主要是以年轻一代的“刚需”购房为主，同时有部分是为中老年人用以改善居住条件或养老。

宫萍介绍，调查显示，购房者已开始在二手房和新房选择中摇摆，以目前长阳半岛价格为参考来选择，会对周边二手房价格有所触动，也会影响到其他已经开盘或将要开盘的项目定价。

本报记者 张家齐 实习生 袁雨潇