长沙楼市7月环比量价微跌

昨日，长沙市房产研究中心公布了1-7月长沙房地产市场情况，前7个月的长沙楼市依然平稳发展，销量和价格同比双双上涨，但另一方面，7月份的销量和价格环比却依然保持了6月以来的下滑走势，短期内的调整讯号明显释放。

从数据来看，长沙楼市展现强大的发展后劲。1-7月，全市新建商品房累计销售备案1266.49万㎡，同比增长40.03%；内五区新建商品房备案均价为4679元/㎡，同比上涨18.13%；其中住宅均价为4365元/㎡，同比上涨16.85%。

虽然同比数据看好，但是更能反映当前市场情况的环比数据却并不乐观。数据显示，长沙市内五区7月商品房销售套数为10362套，其中住宅9491套，环比下降0.75%；7月商品房备案均价为4550元/㎡，环比下跌2.02%；其中，住宅均价为4212元/㎡，环比下跌4.08%。销量和成交价格的下滑似乎正在验证调控政策的效力。

和量价均呈环比下行态势相比，7月新增批准预售却依然保持增长，总共达到153.52万㎡，环比增长9.77%；其中，内五区新建商品房7月新增批准预售100.49万㎡，环比增长4.69%。上市量依然在增加，销售量和价格却出现止步不前。虽然从数据来看，价格和销量的环比并没有出现大跳水，但是调整已经出现。

不容忽视的是，近期第二波房地产调控来临的消息正山雨欲来。土地调控方面，招拍挂制度的修改完善，囤地黑名单交付银监会的消息都陆续得到证实；另一方面，近期沸沸扬扬的“全国6400万套空置房数据”也被业界视为后续政策的铺垫。

(作者：刘渝渝)