61家房企"争食"CBD 12地块或出新地王

　　北京CBD迎来了土地盛宴。61家企业“杂牌军”的200余规划建筑方案亮相,角逐包括中服地块在内的共12个地块的竞标。其中, 被称为“极品中的极品”的“中服地块”成为“待嫁头牌”。SOHO中国、远洋地产、首开集团则被指为夺标热门。

　　三大地佬暗战中服

　　在此次出让的地块中, “中服地块”因为其提高了容积率,扩展了出让面积并已经完成了拆迁工作,“净地”出让,因此成为“极品中的极品”,“待嫁头牌”。中服地块位处国贸桥东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因毗邻中服大厦,故被称为“中服地块”。

　　整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现,SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标,曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场,此外,安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。因此,此次的招标,北京国土局表现得甚为谨慎。

　　SOHO中国:高调 远洋地产:低调

　　SOHO中国甚至向12宗土地都投了标书。报道则称,潘石屹携300亿资金准备砸向“中服地块”。根据潘石屹的计算,被分割的中服地块总体建筑面积58万平方米,地价如果按照3万/平计算,再加上建安费、设计费等,其成本价会达到5万/左右,整个项目或耗资250亿以上,接近300亿。

　　远洋地产主席李明不止一次在公众前表示“不想谈论中服地块”。而在上一次中服地块挂牌入市时,刚由中国人寿入主的远洋地产一度接近最后的成功。尽管不再有“须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”等近乎贴身打造的出让条件,但身为中服地块的一级开发商,远洋地产仍旧能够在中服地块的竞争中占有不少优势。

　　央视新址南侧将建起400米高楼

　　据北京日报报道,本次招标的12个地块均为商业金融用地,构成一个正方形组团,东至针织路,西至东三环,南至建国路,北至光华路,总建设用地面积11.66万平方米,规划建筑面积186万平方米,相当于6座国贸三期的体量。在全部地块中,央视新址南侧的Z15地块将建起400米高楼,这里将是未来CBD核心区12宗地块的核心。投标人的设计各具特色:有的在顶部形成“Y”形分叉,有的模仿花骨朵的形态螺旋状上升,有的在大厦一层的斜面上隔出了数个全透明的绿化中庭。CBD的核心区还规划了两栋300米的高楼,建成后形成地标性的建筑群。记者注意到,现场展示的多个区域规划沙盘上,央视主楼旁均没有出现配楼的身影。

　　61家企业“杂牌军”竞标

　　据悉,本次竞标,有超过80家企业赶赴现场投标。CBD核心区12宗土地进行首轮投标,61家单位共提交200多个单体设计方案。由于竞标门槛的降低,现场投标开发商相当“杂牌”。有如远洋地产、SOHO中国、华润、万达、万科、万通、恒大、珠江、北京合景、首创、首开等地产大佬,也有如苏宁置地、正大置地、周大福旗下嘉迈投资等行业名企,还有诸如安邦保险、广东二十一世纪出版社、联通投资、中科智担保、中航投资、葛洲坝集团、国通高盛、信宝行(宝马旗舰店)、亚洲电视有限公司、天籁印象文化传播等的“杂牌军”。