北京城四区重划 房企博弈分蛋糕

　　曾经一度被众多房地产企业认为已经没有新增土地供应的北京城区，随着城四区行政区划的重新划分与合并，似乎又“柳暗花明”。

　　拆迁，将只是这场重新切分城区土地供应的起点。

　　改造“期许”

　　如果没有旧城改造，北京城市核心区的土地供应，也许仍只是“镜中花、水中月”。

　　“我们没有接到市政府要求调整基准地价的通知。”7月7日，也就是北京正式宣布崇文、宣武与东城、西城合并后的一周，北京市国土局的一位官员对《中国经营报》记者表示。此前，外界普遍认为，合并之后，原崇文、宣武区的地价将会上调。

　　想象力总是经不起现实的考验。上述官员告诉记者，如果基准地价调整，将可能影响未来旧城改造的成本。因为不同类别土地的基准地价，是制定拆迁货币补偿标准的参照系之一，如果调高基准地价，那么，在城四区合并之后市场对补偿预期已经提高的情况下，会加大旧城改造的成本与难度。

　　7月8日，北京市常务副市长吉林在解读北京此次行政区划调整时表示，调整将有利于南城发展以及历史文化名城的保护，而新设的东城区和西城区，将进一步完善首都“功能核心区”的功能。

　　北京市规划学会的一位专家告诉记者，目前相关的规划调整工作，尚未正式启动，但是“城四区的合并，实际上是把财政收入的不平衡解决掉之后，能够让新的区政府，有足够的资金能力整合资源，推进旧城改造工作。”而记者查阅北京市相关城四区财政收入情况，原宣武、崇文两区与原西城、东城两区的财政收入差距，均在2倍以上。

　　而目前北京市确定的主要旧城危改项目，主要集中在崇文、宣武两区，对比之下，城四区合并带来的“改造期许”，正在让人看到越来越多城区土地供应的可能。

　　不过对此，北京市国土局的前述官员表示，不便表态。