上半年北京单盘成交TOP30揽金392亿

　　
任你风吹浪打，我自闲庭信步。今年上半年，虽然有楼市调控的紧锣密鼓，但盘点这半年，不少项目仍然是盆满钵满。392亿，这是北京上半年销售金额前30名楼盘的总业绩。

　　救市、小阳春、“红五月”——这是2009年的上半年；而到了今年上半年，楼市的关键词是“调控”，是遏制房价快速上涨。看似疾风劲雨，但北京的楼盘们还是打了个漂亮仗，整体业绩超过了2009年同期。2009年上半年，前十名楼盘销售共计149亿元，最高的是亿城西山华府，18.49亿；而今年上半年，前十名楼盘销售共计172亿，高居榜首的中弘·北京像素（非中心-中弘国际商务花园），销售金额达22.1亿。

　　从区域分布看，“朝阳帮”仍然是最大赢家：15个，在TOP30中占据了半壁江山。但和去年相比，上半年郊区楼盘异军突起，成为不可小视的力量。城八区之外，7个楼盘进入TOP30，两个楼盘跻身前十，尤其是位于大兴的新里·西斯莱公馆，高中“探花”。而在2009年上半年，郊区楼盘无一名列前十。

　　“兵强马壮者皆可称王”。伴随着郊区楼盘的崛起，高价楼盘、高端楼盘占据排行榜前列的局面已然被打破。前30名中，固然不乏霄云路8号、颐和原著（西苑好山居）这样均价超6万元的“贵族”，也不乏太阳公元这样两年来始终在各种排行榜上名列前茅的“成功人士”，但也多了不少均价在2万元上下的“平头百姓”。15个——前30名中恰好半数楼盘均价不足25000元/平米。“越是大众的，越是卖得好的。”在楼市调控的背景下，面向刚性需求的平价楼盘、低开楼盘展现了较强的抗调控性。

　　■看点1 得机会者

　　中弘·北京像素 两次开盘均抢在调控前

　　横空出世——类似张无忌“空降”光明顶独拒六大门派、一战成名，2010年上半年，没几个人会想到中弘·北京像素会豪夺北京楼盘头把交椅。况且，4月11日开盘，北京像素也上演了一场“涨价风波”，一夜成名。

　　但不能不承认的是，上半年热卖22.1亿、2000多套房，如此受到买房人追捧，北京像素自有其独门功夫。

　　天时——北京像素3月底和4月上旬两次开盘，恰好赶在“史上最严厉调控”前夕。开盘时机的选择无疑成就了项目的热卖。时至调控预期混沌不明的今日，或许北京像素还是一边庆幸“幸亏开了”，一边遗憾“还是开少了”。无意之间把握住了最好的机会，北京像素可以加冕“大机会主义者”。

　　地利——位于五环之外的北京像素搭上了地铁6号线的顺风车；此外，正如有些时候是运气好了挡都挡不住，去年CBD东扩规划出炉，今年又恰逢通州新城规划，地处朝阳区和通州区相邻位置，北京像素可谓左右逢源，两大利好一同拱起了北京像素的投资价值。

　　人和——4月11日涨价风波的背后，恰是众多的买房人对北京像素的情有独钟。独具特色的创意空间、均价总体不到两万，有了这样的内功，追捧者涌至，就不足为奇了。

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