好地段价格还在涨北京四环房价涨至34620元

　　即便是降，房价也难以降到人们的预期。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的数据显示，1-5月，北京四环以内、五环至六环期房销售均价继续上涨，分别达到34620元/平方米和14799元/平方米；四环至五环，六环以外房价均出现下降，尤其是四环至五环期房均价较前4个月下降近千元，这也是该区域房价今年首次下调。业内人士指出，从目前数据看，房价并没有出现实质性下调，环比依然在上涨，预计7月份会有一轮区域性的降价到来，年底前有望迎来全国性降价，但如果没有更严厉的调控政策出台，降幅可能不会像人们期待得那么大。

　　

　统计显示，5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%，其中，全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7个百分点，二手住宅交易价格环比下降1.6%。

　　“从5月的数据看，房价确实没有跌，环比还是在上涨，大家期望的下跌并没有到来。”21世纪不动产分析师齐凡告诉记者，尽管二手房价格率先下调，但也只是“微调”，“二手房历来比较敏感，预计6月份和7月份二手房价还会继续下跌”。

　　“成交量大幅下降、资金回笼不畅，开发商所承受的压力正在显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目施工速度、不拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券以及其他借款、施工款压力，仍是现实问题。”齐凡认为，新房市场低价开盘、打折售楼的现象将越来越多。

　　统计数据也证实了目前开发商正在加速回笼资金，1-5月，全市房地产开发企业定金及预收款572.6亿元，增长24.9%。

　　“但是，降价效果也存在边际效应递减的可能，越往后，降价的幅度必须加大，才能满足部分消费者的预期心理，吸引他们入市购房。”齐凡表示，目前当务之急是把握好调控力度，不能放松。“有些地方政府可能在与中央政府博弈，未来新房市场能下调多少，主要看地方政府执行力。”

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