二手房成交稳定 "历史不清白者"购房成本加大

　　新政出台后二手房市场第一个做出反应，先是引发震动，随后交易量也步入低迷的状态，出现“量跌价稳”的尴尬局面。不过，据好旺角房屋、瑞家地产等中介公司提供的成交的数据显示，进入6月份以来，日均成交有回调趋势，“比5月份能翻一番，但相较4月份仍下降50%。”但同时他们也表示，此次对“二套房”标准的认定也可能让原来就是淡季的7~8月份业绩不尽如人意。

　　二手房成交稳定

　　门店关张只是个别现象

　　今年4月新“国十条”的出台，在遏制房价过快上涨的同时，多套的购房投资投机行为在很大程度上也得到了遏制。从政策出台后的反应来看，大连商品房市场虽然出现观望现象，但房价并没有明显的松动，反而，二手房市场却震动不小，交易明显低迷。据了解，5月份二手房成交量折半，但价格变化幅度不大。业内人士在接受记者采访时讲，目前大连二手房供给不是过剩，而是严重不足。虽然新政出台后一个月内二手房市场出现的一系列对中介经营不利的状况，但这都是对新政理解、消化的一个必须过程。进入6月份二手房的成交明显好转，个别几天的日成交额差不多与4月份持平。二手房交易量锐减、客户观望现象加剧、租卖房源增多等，这一系列的反应势必导致中介收益下降。日前就有消息称：上海房屋中介生意清冷，“国十条”出台一个月后已经关闭一万多家中介门店。记者采访中发现，大连的房屋中介机构基本风平浪静，没有出现上海这样大的反应。偶尔发现中介公司销声匿迹的也是个别现象。

　　改善型需要受影响

　　“历史不清白者”购房成本加大

　　据悉，目前大连包括中行、农行、工行、建行四大国有银行以及多家的股份制商业银行都已全面实施国务院4月14日发布的房贷政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么，按照新规，如果购房者曾经在银行有过贷款的记录，历史不够清白，购买二套房的成本将加大。以贷款50万元买入一套价值100万元的二套房为例，贷款年限20年，采用等额本息方式还款。原来每月本息偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元(以利息打八折计算)。调整后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。两者相比，房贷着每月需多偿还505.58元利息，总还款额也增加了121340.1元。与此相比，首付则从原先的30万元增加到50万元。