三年无融资 万科领降先"拐"?

　　2010年4月24日,万科等楼盘云集第22届福州住交会。

　　楼市在经历了一个多月的冰封期后,破冰迹象在卖方出现—在恒大宣布将“8.5折优惠”进行到底之后,陆续有开发商加入降价的队伍。

　　

作为全国最大的住宅供应商和2007年的领降先锋,万科面对5月滞缓的销售行情,也有了“降价”的风吹草动—旗下零星楼盘已经开始降价,更有消息指其大规模降价行动将在6月份展开。

　　尽管万科没有走在此轮降价的最前列,但其一举一动对市场影响巨大,中国楼市的第二个“拐点”,也许会在万科大规模降价之后再现。

　　“卖不动”的房子

　　北京西大望路的万科蓝山苑,位于寸土寸金的CBD核心区。新一期的项目自2010年5月2日拿到预售证后,销售未尽如人意。

　　根据北京市房地产交易中心截至6月8日早晨8:00的统计,其3#楼批准预售的24套房屋,迄今未售出一套;而7#住宅楼的138套住房中,也仅有12套被预订、10套联机备案;两栋楼的销售均价分别为39838元/平方米和39761元/平方米。

　　用北京万科营销总监肖劲的话说,“房子卖不动”。

　　近日出炉的公告显示,万科今年5月实现销售面积47.0万平方米,销售金额51.1亿元,分别比去年同期减少32.6%和20.2%;比起4月份的销售面积63.3万平方米、销售金额78亿元,也环比分别减少26%和34%。

　　“但万科的销售情况,要比行业整体行情好。”万科董事会秘书谭华杰在接受时代周报记者采访时称。

　　“从数据上看,万科5月份的销量同比和环比都有所下降。但下降幅度,明显低于所在主要城市成交量下降的幅度。”谭华杰为时代周报记者提供了一组数据:从同比看,最新一周(5月30日到6月5日),重点城市的同比下降幅度,上海达到58%,杭州90%,南京79%,苏州57%,北京72%,天津60%,深圳75%,武汉36%,成都65%;从环比看,万科重点关注的14个主要城市,成交金额比4月下降59%。

　　究其原因,谭华杰表示:“由于万科的产品结构中,90平方米以下的产品达到60%左右,远远高于行业平均水平。而这类型的产品,主要面向初次置业、自住需求客户,针对的是基本居住需求的满足,仍然受到政策的鼓励。”