评论：为何房租“横竖都是涨”？

　　（来源：人民网）楼市严厉调控新政之下，各地的新房、二手房买卖成交量都出现了不同的下跌，可是在买卖市场冷淡的同时，租房市场依然“火热不减”，甚至还出现了供不应求，租金飙升的状况。

　　房屋售价高时，很多人买不起房要租房，租金就会涨；房屋售价降低时，要买房的人就又持币观望，此时房租就又会涨，租金“横竖都是涨”似乎成了一个真理，尤其是在北京、上海等一线城市，租房市场永远不差“人”，而房子却很紧俏。人会老，城市却永远年轻；房租一直涨，求租者却源源不断。

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　　北漂老了，还有蚁族……在北京随时都可以看到浩浩荡荡的年轻人打拼在工作的一线，对北京来说，永远不乏有年轻人涌入，租房也就永远是一个热门话题。当年轻人到了而立之年，却仍然无法安家立业时，往往就会去小城市发展了；同时，还会有新的一批年轻人成长起来，来到北京追寻梦想，这也就造成了北京等大城市租房市场一直火爆的现象。

　　在这种租房市场中，求租者处于弱势，有房出租的业主和房产中介，当然就处于强势了。在市场竞争中，处于强势的一方此时就有能力按照求租方的最高支付能力定价，租房者的劳动所得便被大大的剥夺，当房租占到收入的比例高于30%，甚至更高时，租房者的其他权利也就被高昂的房租所剥夺。

　　房主和房产中介都是理性的“经济人”，他们按照市场规律挣钱也无可厚非。在我国近年高速的城市化扩张之下，处于市场竞争优势的房主和房产中介，是绝对不会放弃积累资本的大好机会的。

　　然而，在这一轮市场发展的过程中成长起来的房产中介业，到如今依然没有形成健康的市场。二手房买卖火爆是门店就如雨后春笋般疯涨，冷清时就只能迅速关门大吉，从业人员素质也令人堪忧，近段时间多次爆出的中介员工互相斗殴的事件再次让人们看到了中介市场的混乱。

　　再回到租房市场上来说，房产中介垄断优质房源，幕后操纵租金暴涨的消息屡见不鲜。房产中介作为以盈利为目的的市场主体，为了谋取利润最大化，当然会通过各种方法，提高房租，牟取暴利。

　　在市场供需比例没有大的改变的情况下，同时在房产中介垄断房源的情况下，房租当然“横竖都是涨”。

　　令人欣喜的是，各地的公租房政策都即将出台，价格合理的公租房也即将面市，这对于租房者来说自然是件大好事，城市的建设青年人的参与和热情，价格合理的房租对年轻人来说不仅是经济上的帮助，而且是给其对未来的希望。此外，公租房的建设也有助于租房市场的健康发展；而且，健康二手房租赁市场，对于整个楼市调控也将有关键作用。

　　以上论述仅代表作者本人观点，与人民网房产频道无关。