苏州房价疯涨势头被遏制

有关二套房认定标准终于尘埃落定。“从公布的细则来看，跟之前银行操作的情况差别不大，这说明国家政策的出台还是比较谨慎，而且也在反复调整调控力度。 ”苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰这样认为。

作为对前期宏观调控新“国十条”政策的细化落实和补充完善，6月4日刚刚公布的“二套房认定标准”终结了此前坊间的不同解读版本，“从公布的具体细则来看，没有比原来执行的更为严厉，这说明国家的房地产市场的调控是比较谨慎的。 ”袁继峰说，自4月14日二套房新政实施后，苏州和全国很多城市一样，出现了新商品房成交量快速下滑情况。

5月份苏州楼市新商品住宅比4月份环比下跌77.75%，是包括北京、上海、天津、重庆、深圳、广州等三十个城市中，跌幅最大的城市。“与此同时，新商品房价格也比较稳定，自去年下半年起出现的疯涨势头已被遏制。而这正是国家有关部门所希望看到的。”

异地购房者，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行——即首付50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。袁继峰认为，此举对苏州房地产行业应该是个好消息。受毗邻上海的影响，苏州太湖边的高端项目、园区的公寓房等向来被上海人看好，近几年来，苏州有不少区域的楼盘吸引了相当数量的上海人购买。“此次认定标准对异地买房者的贷款进行了重新调整。

这说明国家也在反复调整调控政策的力度。”袁继峰说，这样的调整，既能遏制异地投资，也能减少异地购房的冲动，“在异地买房的人群中，有不少人都是抱着可买可不买的心理，因此这样的规定会强化部分购房者的观望。但是对那些必须在异地买房而又不能提供相应纳税证明的刚需一族，参照二套房的做法也让他们重新有了买房的机会。 ”

有业内专家认为，本次“政策补充”实质上是在传递一种信息，希望将前期调控政策的影响重新强化传播。因此，如果调控在近期仍无实际效果显现，将不排除中央出台更加严厉的政策的可能。 (作者：王英)