新政后京楼市遭遇“黑5月”成交均价结构性回落

5月结尾，新政出台已经一个半月。本报获得的一组权威检测数据显示，5月份北京市场供、需双降，且成交均价下滑。在观望气氛日益弥漫的背景下，往年的旺季“红5月”今年已黯然无光。记者经过调查还发现，部分区域已显现出降价压力，并且开始“暗涌”退房潮。

成交量创三年同期新低

在新政调控下，今年5月北京楼市的成交面积和成交套数，均创下了与往年同期相比的新低。

记者根据北京市房地产交易管理网数据统计，今年5月，纯商品住宅(包括普通住宅、别墅、公寓等，下同)的成交面积约为49.5万平方米，而成交套数为4455套。2009年5月，纯商品住宅成交面积约为194.5万平方米，成交17640套；2008年5月，纯商品住宅成交面积约为111.3万平方米，成交10052套。

从三年5月的同期成交量上来看，今年5月的成交面积为去年同期的25.4%，且是2008年5月的44.5%，还未过半。从成交套数上来看规律相同，今年5月的成交套数为去年的25.3%，为2008年5月成交套数的44.3%。

不仅比往年同期相差甚远，今年5月的成交量环比调控政策效果尚未突显的4月，也是大幅下跌。今年4月，北京商品住宅成交面积约为150.1万平方米，而5月仅约为49.5万平方米；成交套数4月为13712套，而5月仅为4455套。由此计算，5月成交面积仅为4月份的33%，而成交套数仅为4月份的32.5%。

成交量大幅下挫的同时，新增商品住宅的供应量也在下降。记者注意到，今年5月的新增供应面积和新增供应套数同样为三年来同期新低，且今年5月的新增供应套数为7106套，在今年前5个月内，仅高于春节期间的2月份2647套。

成交均价环比下滑17.5%

根据记者对北京市房地产交易管理网的统计数据，新政调控以来，4月至5月的成交均价也体现出下滑趋势。

据统计，今年4月的成交均价为22493元/平方米，5月成交均价下滑至18561元/平方米，成交均价下滑3932元/平方米，下滑幅度为17.5%。

“目前的成交均价下滑为结构性回落”，亚豪机构相关负责人表示，从绝对数值来看，一月之内成交均价下降，但并不是真正的房价深度下挫，而是在特殊时期成交结构的调整。

亚豪机构的数据显示，5月中上旬成交的五环内房源占19.3%，而4月同期高达39.2%，环比锐减了20个百分点。可见，城区价格较高的房源成交量占比有所下降，而郊区县价格较低的房源成交量占比相应抬升，从而拉低了整体均价。

不过，尽管如此，从综合数据统计和本报调查来看，仍然有个别项目和区域的价格出现了松动.

(作者：张晓蕊 袁玥)