我们现在的均价是25000元/平方米，比4月份刚开盘时每平方米涨了1000元。”6月2日，位于通州区永顺镇的K2清水湾项目销售人员表示，尽管北京楼市新政已经满月了，但在房源相对有限而需求却仍然旺盛的情况下，“降价是不可能的”。
然而，在他所提到的楼市新政作用下，北京商品房市场成交量急剧下滑，6月前两天的商品住宅期房日成交量均不足50套。如此惨淡的市场环境下，开发商真的敢于涨价？
新房价格初现明升暗降
北京市房地产交易管理网的数据显示，登记名称为“清水湾嘉园”的K2清水湾项目共有560套房正在预售，住宅拟售价格为1号楼23500元/平方米、2号楼24000元/平方米，而其已成交的136套住宅的实际成交价为22119元/平方米，均未达到该销售人员宣称的25000元/平方米，甚至比开盘伊始对外宣称的24000元/平方米的均价还要低。
而当记者表达了25000元/平方米的均价难以承受的意思之后，上述销售人员颇为神秘地表示：“如果诚心想买的话，我争取给你申请一下优惠，保证价格让你满意。前段时间我有个客户买了套100多平方米的房子，我就帮他省出了一辆车钱，大概是30万。”
据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月，北京共成交住宅期房5646套，除去保障性住房，实际成交的商品住宅期房为3405套，环比4月下降了58.4％。同期成交的现房商品住宅套数为623套，环比下降64.2％。
尤其是自5月13日之后，北京的商品住宅期房日均成交量已经跌破百套大关，而这一趋势甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。
“5月份正值楼市调控的威力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，据亚豪机构销售一线反馈的信息，自新政出台以来，外地看房、购房的客户明显减少，同时投资性购房者也变得更加的谨慎，这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。
业内人士分析认为，在成交量不断萎缩并几乎达到冰点以来，开发商的降价压力已经越来越大。
任启鑫分析认为，销量的持续下降将影响到部分开发商的资金链安全，导致个别楼盘出现降价行为，并逐步传导，从而实现整体市场价格的回落，“预计降价的时间窗口有可能出现在今年第四季度”。
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