张四强：房地产回归消费品属性 开发商还能挺六个月

　　新政震动楼市，2010年的房地产市场注定不平静。2010年的博客江湖也不平静，在这一年里新博辈出，一大批活跃在地产行业第一线的业内精英加入搜房博客。在楼市的特殊时期，2010新博见面会暨新政观察互动沙龙于5月29日在北京华侨城接待中心盛大举行，黄岚、胡景辉、杨乐渝、杜猛等近百新老博友齐聚一堂，分享博客生活 ，共话地产走势，解析新政下的楼市表情。以下为北京光辉伟业房地产开发有限公司副总裁张四强在论坛中的精彩发言。

　　我从企业的角度来谈一下对政策的认识，大家知道，政策出来一个多月市场所呈现出的状况，成交量萎缩，我认为应该拉到07年来看看，07年房价涨的已经非常可观了，中央政府开始调控，在08年开始调控房价高速上涨的现象，但是没有想到世界经济危机来了，因此08年造成很多企业收紧，包括采取很多措施保证现金流不至于中断。我们购房者，包括投资客，投资客也没有经历过任何经济危机，突然发现经济危机来的很快，我理解当时是心理上的危机。这对房地产企业有什么影响呢？因为当年开工量没有，持续投资没有，09年大家都没有抱很好的希望，但是中国经济持续发展，也发现房子越来越好卖了。我们衡量08、09年的卖量，09年买了两年的房子，价格涨的太厉害，所以现在政府调控价格。

　　我认为今年的政策更具有针对性，把投资客、投机客的需求去掉了，使房地产类金融这个产品真正回归到它作为消费品的产品属性上，因为中国目前没有太多投资的方向，我的朋友去年年初进入住宅这一块，拿的是1万1，年底涨的3万多，因此存在房地产、开发商、购房者的交流阶段，我认为很重要，因为购房人永远希望花很少的钱住很好的房子，这可以理解。出现任何政府支持的行为。开发商在也坚持，是因为去年投资很好的情况下卖了很多房子，而且有很多钱在口袋里，也可以支撑下来，我预测可以支持六个月。

　　目前这样的现状是大家都在博弈，对于这个市场状况，我想政府的决心非常大，而且调控措施在执行方面，我也感觉到执行力度越来越大，因此房地产肯定是有一个很好的趋势。