黄岚：从房地产调整的波峰波谷中寻找新的投资机会

　　新政震动楼市，2010年的房地产市场注定不平静。2010年的博客江湖也不平静，在这一年里新博辈出，一大批活跃在地产行业第一线的业内精英加入搜房博客。在楼市的特殊时期，2010新博见面会暨新政观察互动沙龙于5月29日在北京华侨城接待中心盛大举行，黄岚、胡景辉、杨乐渝、杜猛等近百新老博友齐聚一堂，分享博客生活 ，共话地产走势，解析新政下的楼市表情。以下为全国工商联房地产商会副秘书长黄岚在论坛中的精彩发言。

　　现在对当前形势的看法，一种是业内观点，认为眼下改变不了房地产的走势，仍然是往上走的趋势，传统的经济学理论，因为市场供需矛盾不平衡决定价格上升。在现在经济中我们发现，金融注入后，他给放大了，两方面，需与求都放大了，这个放大过程就导致了所谓的经济危机、泡沫。美国次贷危机就是个案例。不可否认的是08年底到09年，中国房地产市场的确经历了过山车的过程，从低谷状态迅速上升，导致一些典型地区的快速上涨，有人说反弹，一天一价的现象，全民都去炒房，开发商没有人说我赚不上钱的，这是个问题。如果一个行业谁进来都赚钱，那么这个行业不健康。从这个角度来说的确需要调整。

　　新国十条出台，我认为是在当前比较快速膨胀的形势下的一剂猛药，这个药在过去都开过，只不过这次是比较精准的针对了投机者以及开发商方面的金融调控，两头缩减。这次我们注意到，政策很大一块是针对购房人群，对于多次购房，对于投机性购房，这次政策是坚决进行调控，房价在07、08年的时候，正是放开了二套房贷政策，房价才迅速上升，房地产为为什么09年那么好，不是开发商做的，实际是流动性泛滥造成的，是金融引入到房地产领域，导致了房价过快上涨。金融性的因素必须要看到。

　　我们目前的购房热的确存在不理性的地方，现在大家排着队，不管哪里有房都去买，因为老百姓会认为，只要买到房就会涨价，全世界没有一个市场一个商品只涨不跌，现在美国房价比我们二线城市还低，为什么呢？因为有周期性。我们应该有个理性，房价的上升和下跌是正常的，是周期性的产品，有波谷波峰过程，有可能五年、七年、十年。但是我们房地产市场一路高歌猛进。我们最近跟美国进行对话，有个很大的成果，让美国承认中国的市场经济地位，但是在房地产市场中我们认为仍然不是市场经济行为，完全是有中国特色的房地产市场经济，政策也依然没有改变。对于开发商他们也不愿意房价过快上涨，因为房价过快上涨必然会导致其他的问题。我们开发商在涨价过程中，我昨天在搜房也跟他们说了，开发商在涨价降价过程中是被动的，谁说了算？不是总经理说了算，也不是总理说了算，在09年我们看是真正的购房人说了算，所有开发商都没有想到房价会涨一倍，涨两倍，一天一个价，他们是事后将房价调高的，他们没有预计到。

　　同样开发商在价格调整过程中是滞后的，在5、6月过程中大家会是个僵持阶段，开发商在这个阶段处在侥幸、保守状态中，少放盘，继续观望，整个房地产市场不是很明朗，这的确也存在供需问题，来了这么多人房子不够卖，那么定价权房地产商有一定的主动权，我预计到第三季度，中国房地产市场会进入调整时期，降价会存在，只不过这个降价是合理的，但是经过调整后还会爬升。有人讲每次针对房价的政策调控只是为下次房价做着能量储备，如果你们赞同这个观点，我第二个观点就出来了，真正的投资者是这，在这个政策过程中，对于真正购房者来说是有机会的。现在大量资金跑到其他领域了，一个政策出来，开发商、政府、购房者三方都受惊，也说明我们的市场不成熟。经历了十几年的房地产发展依然还是不成熟，这个市场依然需要培育。

　　我认为政策性的调整终究是短期的，越是严厉的政策越是短期的，像这次所谓的空前以及精准的政策，它的周期无论是两年三年，都是短期的效果，对房地产产业来说，你起码有70年的生命周期，从中长期角度来说，真正的价值发现是在波峰波谷中寻找，不要盲目的炒房。我们是在波动当中寻找平衡，市场依然还是有机会。